Решение

именем Российской Федерации

Дело № 2-1234/2024

УИД 18RS0022-01-2024-001948-42

02 декабря 2024 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика 

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Нафиковой А.А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Удмуртской Республики Софроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «

<

адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем,

установил:

Администрация МО «

<

адрес> Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем. Требования мотивирует тем, что ответчику по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев.

Определением Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что норма закона, позволяющая выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения платы за наем, отсутствует. 

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в части требований о выселении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Представленная истцом информация подтверждает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит в реестре муниципального имущества МО «

<

адрес> Удмуртской Республики».

Из информации Отделения по вопросам миграции Отдела МВД «Малопургинский» следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов следует, что ответчику ФИО2 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> для проживания. Пунктом «з» ст.4 договора установлено, что наниматель принял на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение. 

Из представленного в суд расчета задолженности следует, что ответчикам за период с мая 2020 по сентябрь 2024 включительно начислена плата за наем в сумме 40 233 руб. 48 коп. Последний платеж от ответчика поступал в октябре 2022 года. С учетом внесенных ответчиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 30 263 руб. 60 коп.

Согласно п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено, что ответчик, используя жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2020 года по сентябрь 2024 года в размере 30263 руб. 60 коп., следовательно, в силу положений ст.153-155 ЖК РФ исковые требования в части взыскания задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав, к каковым отнесено, в том числе, признание права.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1, 3 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Пунктом 5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.83, 84 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч.1 ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Предъявляя требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, истец указывает на невнесение ответчиком платы за наем жилого помещения. Учитывая, что истцом заявлены требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, то администрация в силу ст.91 Жилищного кодекса РФ, ст.56 ГПК РФ должна была доказать, что ответчик разрушает или повреждает спорное жилое помещение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использует жилое помещения не по назначению. Однако истцом указанных доказательств не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части требований о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики», ИНН 

<

***>, к ФИО2, паспорт №, ФИО1, паспорт №, ФИО3, паспорт №, о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета - отказать.

Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики», ИНН 

<

***>, задолженность по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, за период с мая 2020 года по сентябрь 2024 года в размере 30263 руб. 63 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики. 

Председательствующий Н.В. Ажгихина