Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В. 

при секретаре Якушевой Е.А., 

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 24 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 1988 г., несет расходы по его содержанию. Вышеуказанный дом ее семья строила своими силами с разрешения Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области. За все время проживания в доме, никто не предъявлял никаких претензий по поводу ее нахождения в доме, никто не предъявлял права на данный жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивала. В обоснование заявленных требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила исковые требования своего доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «ЭК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В судебном заседании из пояснений участвующих в деле лиц установлено, что спорный жилом дом возведен ФИО1 и ФИО2 в 1988 году на основании решения Кетовского сельского совета народных депутатов Кетовского района Курганской области о выделении земельного участка для строительства жилого дома. 

Указанное не оспорено ответчиком, третьими лицами и согласуется с ответом архива Администрации Кетовского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в сборнике решений Кетовского сельского совета народных депутатов Кетовского района Курганской области за 1988 г. имеются записи: 1. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О заявлениях граждан» - п. 26. Выделить земельный участок для строительства жилого дома по 

<

адрес> гр. ФИО4; 2. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О названии вновь выстроенной улицы в 

<

адрес>» - п. 1. Вновь выстроенную 

<

адрес> решения № от ДД.ММ.ГГГГ представлена в материалы дела.

ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в материалы дела представлена копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где указан год постройки – 1988 г., а также его общая площадь – 72,5 кв.м.

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указан в качестве главы хозяйства, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, отражено, что в его личном пользовании как главы хозяйства находится земельный участок.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилой дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, следовательно, оно признается юридически действительным и после вступления в силу указанного Федерального закона.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В связи с тем, что прерогатива определения норм права, подлежащих применению к конкретным правоотношениям принадлежит суду, а не сторонам по делу, суд приходит к выводу о возможности применения к данным отношениям иных положений раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации, нежели привел истец в качестве нормативного обоснования заявленных исковых требований, поскольку ссылка истца на возникновение права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ответу нотариуса Кетовского нотариального округа Курганской области ФИО5 № 533 от 16.05.2017 г., в нотариальной конторе Кетовского района Курганской области наследственного дела после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является супругой ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ), и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, является наследником ФИО1 по закону.

В материалы дела истцом представлена копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается данными из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, являясь представителем ФИО2 по доверенности, а также законным представителем несовершеннолетней ФИО6, исковые требования поддержала, намерений обратиться с самостоятельными исковыми требованиями не высказала, на наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1, не претендует.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иных действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. 

Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истцом были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживала в доме вместе с собственником данного имущества, вступила во владение и управление наследственным имуществом, продолжая проживать в жилом доме и после смерти наследодателя. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В уведомлении Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, следует, что его площадь составляет 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева