Дело № 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 13 января 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2020 по иску Православной местной религиозной организации Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

Православная местная религиозная организация Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на здание храма святых Царственных ФИО1 д. Раздолье, кадастровый №, инв. №, общей площадью 225,1 кв. м, состоящее из основного строения лит. А площадью 135,1 кв. м, колокольни (мезонина) лит. А1 площадью 15,8 кв. м, террасы лит. а площадью 74,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что здание храма расположено на земельном участке площадью 11700 кв. м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с целевым назначением: для конфессиональных объектов. Поскольку здание храма было возведено без разрешительных документов, зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 7-10).

Участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено здание храма святых Царственных ФИО1 д. Раздолье, кадастровый №, инв. №, общей площадью 225,1 кв. м, состоящее из основного строения лит. А площадью 135,1 кв. м, колокольни (мезонина) лит. А1 площадью 15,8 кв. м, террасы лит. а площадью 74,2 кв. м (л.д. 177-179).

Здание храма расположено на земельном участке площадью 11700 кв. м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с целевым назначением: для конфессиональных объектов по адресу: 

<

адрес>, уч. 23а (л.д. 59-11628-29,30-31, 36, 65-69, 90-123).

Решением начальника отдела по архитектуре управления по градостроительству администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, землепользованию и муниципальному имуществу администрации от 30.11.2017 года Православной местной религиозной организации Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в выдаче разрешения на ввод объекта (здания храма святых Царственных ФИО1 д. Раздолье) в эксплуатацию отказано, в том числе по причине отсутствия разрешения на строительство (дело № 2-1372/2017, л.д. 169-170).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из материалов дела, 16.11.2017 года между муниципальным образованием Приозерский муниципальный район Ленинградской области и Православной местной религиозной организации Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, в соответствии с которым истцу передан в безвозмездное пользование сроком на 10 лет на период строительства земельный участок площадью 11700 кв. м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с целевым назначением: для конфессиональных объектов по адресу: 

<

адрес>, уч. 23а.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119-135, дело № 2-1372/2017, л.д. 132-134)).

В соответствии с заключением специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству храма святых Царственных ФИО1 д. Раздолье, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 23а, выполнены в соответствии с действующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами (техническими регламентами), требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственных стандартов, противопожарной безопасности; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (дело № 2-1372/2017, л.д. 135-168).

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание храма расположено на земельном участке с целевым назначением: для конфессиональных объектов, предоставленном в пользование истцу для строительства; здание возведено с соблюдением установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет иск. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Православной местной религиозной организации Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности.

Признать за Православной местной религиозной организацией Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН №, ОГРН №, местонахождение: 

<

адрес>) право собственности на здание храма святых Царственных ФИО1 д. Раздолье, кадастровый №, инв. №, общей площадью 225,1 кв. м, состоящее из основного строения лит. А площадью 135,1 кв. м, колокольни (мезонина) лит. А1 площадью 15,8 кв. м, террасы лит. а площадью 74,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 17 января 2019 года.

Дело № 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 13 января 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2020 по иску Православной местной религиозной организации Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Православной местной религиозной организации Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности.

Признать за Православной местной религиозной организацией Приход храма Царственных Страстотерпцев д. Раздолье Выборгской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН №, ОГРН №, местонахождение: 

<

адрес> право собственности на здание храма святых Царственных ФИО1 д. Раздолье, кадастровый №, инв. №, общей площадью 225,1 кв. м, состоящее из основного строения лит. А площадью 135,1 кв. м, колокольни (мезонина) лит. А1 площадью 15,8 кв. м, террасы лит. а площадью 74,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: