63RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Партнер-5» о признании начисленной за жилищно-коммунальные услуги суммы незаконной и обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ТСЖ «Партнер-5» о признании начисленной за жилищно-коммунальные услуги суммы незаконной и обязании произвести перерасчет. В обоснование иска указывает, что ТСЖ ненадлежащим образом была начислена сумма оплаты по отоплению, капитальному ремонту, по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, в результате чего размер указанной суммы значительно превысил сумму, подлежащую оплате.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать незаконной начисление суммы оплаты за жилищно-коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 122 169,98 рублей; признать незаконной начисление суммы оплаты за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере22 445, 33 рублей; признать незаконной начисление суммы оплаты за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 6 916 рублей; обязать ТСЖ «Партнер-5» произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в отношении недвижимого имущества – помещения, состоящего из комнат №№,3. 6.7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> применением ст. 196 ГК РФ и учета стоимости произведенного собственником ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; взыскать с ТСЖ «Партнер-5» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги в размере 50% превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из содержания названных правовых норм следует, что оплате подлежат отказываемые управляющей организацией услуги и фактически потребляемые потребителем, в данном случае собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», составленного по результатам обследования нежилого помещения S = 220,1 м2, принадлежащего ФИО1, было выявлено, что помещение отапливается при помощи электроприборов. Система отопления нежилого помещения врезана с гребенки узла управления жилого дома, но задвижки находятся в закрытом состоянии, радиаторы холодные. Температура помещения = 27 С. (л.д.23).

На основании вышеизложенного ТСЖ «Партнер-5» неправомерно начисляет размер коммунальных платежей (включая в них оплату за отопление) собственнику нежилого помещения ФИО1

Согласно произведенному расчету начисленных ФИО1 коммунальных слуг за поставку тепловой энергии (отоплению) размер излишне начисленных к оплате коммунальных услуг составляет 122 169 рублей 98 копеек.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Партнер-5» при подсчете платы за капитальный ремонт и содержание жилья неверно указывает площадь нежилого помещения - 256, 50 м2.

<

адрес> принадлежащего ФИО1 нежилого помещения составляет - 220,1 м2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ТСЖ «Партнер-5» ошибочно начисляет плату за капитальный ремонт и содержание жилья, необоснованно увеличив долю ФИО1 в праве общей собственности.

Однако все начисленные ТСЖ «Партнер-5» за период с января 2017 по февраль 2020 г. расходы на капитальный ремонт и содержание жилья были оплачены в полном обьеме, что подтверждается соответствующими документами по оплате за данный период.

Таким образом, размер излишне начисленных ТСЖ «Партнер-5» и оплаченных ФИО1 денежных средств (переплаты) составляет 29 361 размер переплаты за капитальный ремонт: - 22 445 (Двадцать две тысячи четыреста сорок пять) рублей 33 копейки; размер переплаты за содержание жилья - 6 916 (Шесть тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 00 копеек. 

Расчеты, представленные истцом судом проверены и признаны обоснованными.

Кроме того, при расчете платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги ТСЖ «Партнер-5» не учитывает осуществление ФИО1 за свой счет ремонт отмостки вдоль дворовой части дома.

Работы по ремонту отмостки вдоль дворовой части дома были проведены в соответствии с ранее утвержденным планом.

Стоимость данных работ составила 20 655 рублей 64 копейки, что подтверждается Локальным ресурсным сметным расчетом № РС-329.(л.д. 27-28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» отмостки включены в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, поскольку ТСЖ «Партнер-5» является лицом, на которого возложена законодательством обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то именно оно обязано возместить расходы ФИО1 на работы по ремонту отмостки.

Поскольку данные денежные средства ФИО1 до настоящего времени возвращены не были, они также должны учитываться при перерасчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Ответчиком вопреки положениям ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, а также иного расчета задолженности суду не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Учитывая, что действиями управляющей компании причинены нравственные страдания истцу, суд считает требования последнего о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда обоснованными. 

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа соразмерности, разумности и справедливости, суд считает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 3 000 руб. В связи с этим, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Поскольку требования истца в установленные сроки исполнены не были, суд считает возможным с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до 20 000 руб. При этом считает, что определенный судом размер штрафа соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Партнер-5» о признании начисленной за жилищно-коммунальные услуги суммы незаконной и обязании произвести перерасчет – удовлетворить частично.

Признать незаконной начисление суммы оплаты за жилищно-коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 122 169,98 рублей; признать незаконной начисление суммы оплаты за капитальный ремонт за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 22 445, 33 рублей; признать незаконной начисление суммы оплаты за содержание жилья за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 6 916 рублей; обязать ТСЖ «Партнер-5» произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в отношении недвижимого имущества – помещения, состоящего из комнат №№,3,6,7,11,14,15,17,18 на подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из площади 210,10 кв.м., с применением ст. 196 ГК РФ и учета стоимости произведенного собственником ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; взыскать с ТСЖ «Партнер-5» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги в размере 20000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Партнер-5» в бюджет городского округа Самара государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2020г.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна

Судья