36RS0005-01-2023-003353-45

№ 2-3157/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием прокурора Попова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, указывая, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 40 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4.

Ответчик ФИО3 была прописана в вышеуказанную квартиру 22.09.2017, ответчик ФИО4 – 27.02.2018. 

В настоящее время ответчики уже длительное время, более трех лет не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания истцу не известен (предположительно Магаданская область). Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Разыскать ответчиков не представляется возможным, так как они не поддерживают ни с кем из родственников контакта. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец считает свои требования основанными на законе, так как ответчики добровольно, более трех лет назад, выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несли и не желали нести, не производили ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавали.

Истец просила признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Определением от 25.10.2023 принят отказ ФИО2 от иска в части требований, предъявленных к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, производство по делу в названной части прекращено. Продолжено рассмотрение дела по требованиям ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

От истца ФИО2 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 61).

Ранее от ответчика ФИО3 поступили возражения на исковое заявление, в которых она указала, что проживает и работает на Крайнем Севере. Спорную квартиру она приобретала в 2016 году на свои деньги, но оформила на сына. Потом сын квартиру продал. Это жилье постоянное и единственное, просила не снимать ее с регистрационного учета (л.д. 36-37).

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности основании договора купли-продажи от 17.04.2023 и передаточного акта к нему, запись регистрации №-8 от 18.04.2023 (л.д. 9-12). Договор купли-продажи от 17.04.2023 и передаточный акт имеются в материалах дела (л.д. 29-32, 33).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на законных основаниях, то она вправе реализовывать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из справки ООО «УК «Городской СервисЦентр» от 05.10.2023 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 56).

Из письменных возражений ФИО3 (л.д. 36-37) известно, что она является матерью ФИО1, предыдущего титульного собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, продавшего названную квартиру ФИО2 по договору купли-продажи от 17.04.2023.

Из договора купли-продажи (л.д. 29-32) и выписки из ЕГРН (л.д. 48) известно, что право собственности ФИО1 на вышеназванную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 11.01.2017, запись № № и до момента продажи никем, в том числе ФИО3, его право не было оспорено.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 17.04.2023, в отчуждаемой квартире отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания, отсутствуют находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, а также оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

То обстоятельство, что ФИО3 по настоящее время формально зарегистрирована в спорной квартире, не свидетельствует о том, что эта квартира является местом ее постоянного жительства. К тому же в настоящее время квартира принадлежит истцу, а ответчик была зарегистрирована в спорной квартире как член семьи (мать) предыдущего собственника ФИО1 Ни родственных, ни семейных отношений между истцом и ответчиком не установлено.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

В решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без ее непосредственного участия (пп «е» п. 31, п. 32 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО3 (26

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеназванному адресу, без её непосредственного участия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 20 ноября 2023 года