Дело №2-225/2025 

УИД: 68RS0004-01-2024-003651-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звезда», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Звезда», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что истец является членом СНТ «Звезда». Истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН: № у ФИО2, при этом на отчуждение данного участка было получено согласие его супруги. Зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок не представляется возможным, поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на момент заключения договора купли-продажи на праве собственности на основании постановления администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 969 кв.м, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 979 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 979 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленным филиалом ППК «Роскадастра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Звезда» председатель СНТ ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме, ФИО1 приобрел садовый участок № в СНТ «Звезда» у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и с июля 1998 г. владеет, пользуется им по целевому назначению. Задолженностей по членским взносам в СНТ «Звезда» за период с июля 1998 года по настоящее время не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, администрации г. Тамбова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ст.4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №1358 от 02.08.1993 «О предоставлении земельного участка товариществу «Звезда» для ведения садоводства» изъят земельный участок площадью 15 га пашня из земель фонда перераспределения района, расположенный в границах земель СПК «Нива» и предоставить его в собственность товариществу «Звезда» для ведения садоводства. 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Звезда» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ за членами садоводческого товарищества «Звезда» закреплен в собственность для ведения коллективного садоводства земельный участок площадью 15,81 га пашни, в том числе: 14,94 га пашни в частную собственность и 0,87 га в коллективно-совместную собственность.

Как следует из архивной выписки из приложения к постановлению администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № закреплен за ФИО2

На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 986 кв.м, расположенного 

<

адрес>

Из генерального плана организации садовых участков С.Т. «Звезда» усматривается, что земельный участок № находится в границах земельного участка, предоставленного членам СТ «Звезда».

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок № был предоставлен ФИО2 на праве собственности.

Согласно данным в ЕГРН испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 979+/-22 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не определены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на июль 1998 г.) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО9 нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 получено нотариально заверенное согласие на отчуждение супругом ФИО2 земельного участка № в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, за которого по доверенности на продажу имущества от ДД.ММ.ГГГГ действует ФИО9, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 986 кв.м, № в 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Аналогичные положения содержались в редакции статьи 131 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок № фактически передан ФИО2 ФИО1

ФИО1 является членом СНТ «Звезда» задолженностей по оплате членских взносов не имеет, пользуется земельным участок по его целевому назначению.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, содержащиеся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежал ФИО2 на праве собственности. 

Отсутствие регистрации права собственности продавца в ЕГРН, не может служить препятствием для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. 

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (статьи 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 01 января 2017 года).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Истцом в материалы дела представлен план границ испрашиваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным филиалом ППК «Роскадастра» по Тамбовской области.

Согласно данного плана и заключению кадастрового инженера ФИО10, являющейся работником филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, на земельном участке с К: № отсутствуют объекты капитального строительства. По результатам работ, определению границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений, фактическая площадь земельного участка составила 979 кв.м. Оценка расхождения площади составила 7 кв.м. Изменение площади не приводит к нарушению требований законодательства. 

Смежными земельными участками являются: в части точек 1-2-3 – неразграниченные земли государственной или муниципальной собственности (земли Тамбовского муниципального округа Тамбовской области); в части точек 3-4 – земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; в части точек 4-5 – земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; в части точек 5.6.1 – земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с КН: № имеет непосредсьтвенный доступ к землям общего пользования.

Согласно правилам землепользования и застройки Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, утвержденных решением Комсомольского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) участок с КН: № расположен в границах территориальной зоны: Зона садоводческих. Огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХ1), реестровый №.29. Для вида разрешенного использования – для ведения садоводства, установлены следующие предельно минимальный и максимальный размеры: минимальный – 300 кв.м, максимальный – 1500 кв.м. 

Графические данные и ведомость вычисления площади выделяемого земельного участка представлены в вышепоименованном плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров по фактическим границам земельного участка в судебном заседании не установлено.

Возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно плана границ земельного участка, представленного в материалы дела, не поступило.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок с КН: №, площадью 979 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленным филиалом ППК «Роскадастра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 10 марта 2025 года

Судья О.В. Муранова