Дело №2-742/2019

№

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Сераш Ю.В.

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Азовского района Ростовской области, Кулешовскому гаражному кооперативу «Орбита» о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Азовского района Ростовской области, Кулешовскому гаражному кооперативу «Орбита» о признании права собственности на гаражи. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами гаражного кооператива «Орбита», расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления главы администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № и выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцы указали, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Орбита» является арендатором земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаражей», расположенного по адресу: 

<

адрес>

На арендованном земельном участке имеются строения-гаражи, которые были возведены членами ГК «Орбита».

Истцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ГК «Орбита» обратился в администрацию Азовского района Ростовской области с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для последующей постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражи за членами гаражного кооператива.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ администрация Азовского района Ростовской области ответила на просьбу ГК «Орбита» отказом.

Истцы пояснили, что паевые взносы в установленном размере были оплачены каждым из них в полном объеме. 

Однако, ввиду того, что ГК «Орбита» не получило разрешение на ввод объектов (гаражей) в эксплуатацию, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на гаражи, находящиеся в их пользовании, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

На основании изложенного, истцы обратились в суд и просили:

признать за ФИО3 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО4 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО5 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

признать за ФИО6 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, однако направили в суд заявления, в которых просили слушать дело в их отсутствие с участием их представителя по доверенности. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель пояснил, что ГК «Орбита» предпринимало попытки получить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, однако ему было отказано. Представитель так же сослался на то, что спорные гаражи не несут угрозы причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, а истцы, в свою очередь, являются собственниками гаражей в силу положений ч.4 ст. 218 ГК РФ с момента оплаты паевых взносов в полном объеме. 

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему :

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ГК «Орбита» был зарегистрирован на основании Постановления главы администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ГК «Орбита», ГК «Орбита» является арендатором земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации гаражей», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору земельный участок предоставлен в аренду кооперативу сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГК «Орбита» расположены капитальные гаражи.

Судом установлено, что истцы являются членами ГК «Орбита» и фактическими владельцами спорных гаражей (л.д.50-54). Так, ФИО3 является владельцем гаража № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО4 является владельцем гаража № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО5 является владельцем гаража № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО6 является владельцем гаража № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Пак И.А. является владельцем гаража № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Как было указано ранее, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, а факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из представленных в материалы дела справок, выданных председателем ГК «Орбита» - ФИО8 следует, что паевые взносы истцами выплачены в полном объеме ( л.д.50-54).

Из материалов дела следует, что спорные гаражи являются капитальными строениями и оконченными строительством объектами. Данные обстоятельства и фактическое наличие гаражей с их техническими характеристиками подтверждается соответствующими техническими паспортами на гаражи ( л.д. 35-44).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № от 10 апреля 2019 года, нежилые здания спорных гаражей 

<

данные изъяты> №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относятся к зданиям III группы капитальности. По функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф.5.2 –складские здания и сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствуют требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СП 113.13330.2016 стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. По пожарной безопасности, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, входит в состав зоны производственного и коммунально-складского назначения (ПК). Параметры объектов капитального строительства по высоте, основным видам разрешенного использования, соответствует правилам землепользования и застройки территории Кулешовского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Все возведенные конструкции зданий гаражей, на дату произведенного осмотра могут являются капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию исследуемых зданий и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Спорные гаражи - №№, возведены в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.125-191).

Однако, ГК «Орбита» не удалось ввести в эксплуатацию законченные строительством объекты недвижимости – гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается отказом администрации Азовского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), в связи с чем, истцы лишены возможности оформить в собственность каждого из них, находящиеся в их пользовании гаражи в ином порядке кроме судебного. 

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные гаражи, имеет разрешенное использование - для строительства гаражей, предоставлен ГК «Орбита» в аренду под строительство гаражных боксов, используется по целевому назначению, доказательств тому, что спорные гаражи возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Азовского района Ростовской области, Кулешовскому гаражному кооперативу «Орбита» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019.