Дело № 2-1247/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. с участием ответчика ФИО1 при секретаре Ревенской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ "Восточный" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ "Восточный" обратилось в суд с иском, просит расторгнуть договор кредитования ..., заключенный 19.06.2018 между ПАО КБ "Восточный" и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору кредитования ... от 19.06.2018 в размере 705 094 руб. 83 коп., определить подлежащими взысканию с ФИО1, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 619 219 руб. 08 коп., начиная с 21.02.2019 по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: ... с установлением начальной продажной цены в размере 1 188 500 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 251 руб. 00 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик с октября 2018 года не исполняет обязательства по кредитному договору.

В исковом заявлении Банк просил о рассмотрении дела без представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1, не оспаривая размер задолженности по кредитному договору, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно судебной экспертизе в размере 1 850 000 руб.

Выслушав ФИО1 с участием переводчика ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.06.2018 между ПАО КБ "Восточный" и ФИО1 заключен договор кредитования ..., в соответствии с которым ПАО КБ "Восточный" обязалось предоставить ФИО1 кредит в размере 630 000 руб. под 26% годовых сроком до востребования на неотложные нужды, а ФИО1 обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей.

Кроме того, 27.06.2018 ФИО1 подписал согласие на дополнительные услуги, в котором в случае заключения с ним основного договора кредитования выразил согласие на страхование по "Программе страхования жизни и трудоспособности заемщиков кредитом и держателей кредитных карт ПАО КБ "Восточный".

Подписывая согласие на дополнительные услуги, ФИО1 подтвердил, что уведомлен, что страхование осуществляется по его желанию и его выбору, согласие или отказ от страхования не являются условием для получения кредита, а также не влияют на условия кредитования. Подтвердил, что в случае его участия в Программе страхования он выражает согласие на внесение платы за присоединение к Программе страхования жизни в размере 0,17% от страховой суммы, соответствующей сумме кредита, ежемесячно в течение срока действия договора кредитования.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования ... от 19.06.2018 между ПАО КБ "Восточный" и ФИО1 заключен договор ипотеки ..., в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 42,7 кв. м, принадлежащая залогодателю ФИО1 на праве собственности. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 1 188 500 руб.

Свои обязательства по предоставлению ФИО1 кредита в сумме 630 000 руб. ПАО КБ "Восточный" исполнило в полном объеме 27.06.2018.

Обязательства по возврату займа исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем 21.12.2018 ПАО КБ "Восточный" в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени. Однако данные требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.4.1.11 договора кредитования договор считается расторгнутым со дня, следующего за днем окончания срока для досрочного исполнения, указанного в уведомлении Банка, при невыполнении заемщиком требований Банка.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору кредитования ... от 19.06.2018 по состоянию на 20.02.2019 составляет 705 094 руб. 83 коп., в том числе основной долг – 619 219 руб. 08 коп., проценты за пользование кредитом – 78 127 руб. 99 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга – 391 руб. 14 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 933 руб. 00 коп., плата за оказание услуг по присоединению к программе страхования – 6 423 руб. 62 коп.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, принят за основу, так как произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Произведенные ответчиком оплаты согласно выписке по кредитному договору учтены истцом при расчете суммы задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме и опровергающие расчет задолженности по кредитному договору.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ввиду несогласия ответчика с залоговой стоимостью предмета ипотеки, по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой было поручено АНО "Единый экспертно-правовой центр" с возложением расходов на оплату экспертизы на ответчика.

Согласно заключению эксперта АНО "Единый экспертно-правовой центр" рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 42,7 кв. м., составляет 1 850 000 руб.

При разрешении настоящего спора суд считает возможным принять в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества составленное экспертом АНО "Единый экспертно-правовой центр" заключение ... от 29.05.2019, которое отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза выполнена с использованием нормативно-правовых актов и методических указаний, с осмотром объектов исследования 28.05.2019. Оснований сомневаться в объективности и законности оценки заложенного имущества у суда не имеется. Суд учитывает, что истцом возражений по заключению судебной экспертизы не представлено.

Доказательств иного размера рыночной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 42,7 кв. м., в размере 1 850 000 руб. 

Заложенное имущество, подлежит реализации с публичных торгов. За счет реализации заложенного имущества подлежит погашению задолженность ответчиков по договору кредитования, издержки Банка по получению исполнения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению ... от *** истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22 251 руб. 00 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ "Восточный" удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования ... от 19.06.2018, заключенный между ПАО КБ "Восточный" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ "Восточный" задолженность по договору кредитования ... от 19.06.2018 по состоянию на 20.02.2019 в размере 705 094 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 251 руб. 00 коп., всего – 727 345 (семьсот двадцать семь тысяч триста сорок пять) руб. 83 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер ..., общей площадью 42,7 кв. м, установив начальную продажную стоимость при реализации объекта недвижимости в размере 1 850 000 руб. 00 коп. Определить способ и порядок реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов. 

Определить, что из стоимости имущества, на которое обращено взыскание, ПАО КБ "Восточный" подлежат выплате сумма задолженности по договору кредитования, расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по реализации заложенного имущества.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.06.2019.

Судья В.В.Усков