Дело №2-3668/2019

64RS0044-01-2019-004559-95

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Домниной А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Т.В., 

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Световой М.В., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 

<

адрес> г. Саратова. Истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, так как в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ответчик был вселен в жилое помещение бывшими собственниками, не проживает около 2 лет, добровольно выехал из него, забрал все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает. Членом семьи истца ФИО2 не является. Ответчик в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам и просил суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>. Дополнительно пояснил, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения, членом его семьи не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 показали, что в квартире по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности зарегистрирован ФИО2, который являлся бывшим собственником спорного жилого помещения, в квартире не проживает около 2 лет, членом семьи истца не является, они не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, выехал добровольно. 

Старший помощник прокурора Заводского района г. Саратова Световая М.В. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

С учетом согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, заключение прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

Дата>, договором купли-продажи недвижимости от 07.08.2018 г.

В указанном жилом помещении, зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области от 04.12.2019 г.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 в данном жилом помещение не проживает, вещей его в квартире истца не имеется, регистрация носит формальный характер, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения между сторонами не имеется. Данные обстоятельства подтверждается исковым заявлением, пояснениями истца, показаниями свидетелей.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, данные лица не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательные и согласуются с письменными пояснениями и письменными доказательствами, а также установленными при рассмотрении дела обстоятельствами.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, г.Саратов, 

<

адрес> ответчиком суду не представлено и отрицается истцом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Саратов, г.Саратов, 

<

адрес>, его право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано без каких-либо ограничений.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает.

В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку подразумевает наличие постоянного места жительства по адресу регистрации, что в данном случае отсутствует. При этом факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении не означает наличия права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, членом семьи которого ответчик не является, совместного хозяйства с ними не ведет, а поведение ответчика свидетельствует о том, что на протяжении длительного периода времени ответчик не считает спорное жилое помещение местом своего жительства - местом постоянного или преимущественного проживания (ст.20 ГК РФ), поскольку соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ними не ведет, оплату расходов по спорному жилому помещению не производит, расходы по ремонту жилого помещения не несет, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, поэтому суд считает, что у ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: г.Саратов, г.Саратов, 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Прекратить право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, 

<

адрес> ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Судья А.В. Домнина