16RS0050-01-2019-002146-68 

Дело № 2-2240/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И., 

с участием помощника прокурора Гараева Б.З.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истцу вышеуказанный дом принадлежит на основании договора пожизненного содержания с иждивением. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора пожизненного содержания с иждивением (далее-договора), ФИО3 передала в собственность ФИО1 принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 987 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, распложенном по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, пунктом 2.6 договора предусмотрено, что одновременно с уплатой суммы в размере 900 000 рублей, ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

У ФИО3 имеется сын – ФИО2, взаимоотношения которых сложились неудачно. Ответчик довольно часто посещает свою мать, живет там, ведет себя недобросовестно по отношению к ней при посещении. Ответчик в течение продолжительного времени злостно нарушает правила совместного проживания. Тем самым создает неблагоприятные условия для проживания ФИО2 

Ответчик правовых оснований для проживания не имеет: не является членом семьи истца и соглашение о порядке пользования между истцом и ответчиком не заключалось. Также ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

На основании изложенного, и ссылаясь на нормы действующего федерального законодательства, истец просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления ему жилого помещения. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении. 

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, с иском согласна. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего истец и третье лицо не возражают.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Аналогичные права собственника закреплены и в п.1 статьи 288 ГК РФ.

Из положений части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу третьего лица – ФИО3 установлено ограничение прав, основание – вышеназванный договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО4 нотариусом Казанского нотариального округа РТ ДД.ММ.ГГГГ. 

По пункту 1.1. вышеназванного договора ФИО3 передала в собственность ФИО1 принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 987 кв.м. с кадастровым номером 16:50:170507 и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, истец приобрел у ФИО3 земельный участок и дома на условиях пожизненного содержания с иждивением за 900 000 рублей. 

При этом, пунктом 2.6 договора предусмотрено, что одновременно с уплатой суммы в размере 900 000 рублей, ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

В соответствии со статьей 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчик постоянно появляется в доме, устраивая разборки, ведет себя асоциально, освободить квартиру в добровольном порядке отказывается. Между сторонами сложились конфликтные отношения, что также подтверждается письмом об обращении ФИО5 в Управление МВД РФ по городу Казани. 

Согласно данному письму от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сообщено, что земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением – ФИО3 Нарушений действующего законодательства со стороны ФИО1 не выявлено. 

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, законных оснований для занятия принадлежащей истцу квартиры ответчик не имеет. 

Проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире без законных на то оснований препятствует истцу в реализации его прав собственника.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчик в добровольном порядке указанную квартиру не освобождает, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов