Дело № 2-4472/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» июля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства в размере 258 132 руб. 78 коп..; в счет компенсации морального вреда в равных долях в сумме 50 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ЗоЗПП, в размере 50% от итоговой присужденной судом суммы; в счет возмещения расходов на составление нотариальной доверенности 1 700 руб., в счет почтовых расходов в размере 216 руб. 64 коп. 

В обоснование заявленных требований указали, что 26.05.2018 года между АО «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе жилое помещение условный №, назначение: ..... количество комнат: 1. Из п. 4.1 Договора следует, что Цена Договора составляет 3 843 168,00 руб. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2019 г. Истцы свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительстве. В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства передан не был. 20.01.2020 года истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Ответа от Застройщика не последовало. Объект долевого строительства был передан Истцам по передаточному акту лишь 02.12.2019г.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.05.2018 года между АО «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе жилое помещение условный №, назначение: ...... Из п. 4.1 Договора следует, что Цена Договора составляет 3 843 168,00 руб. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2019 г. Истцы свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительстве. В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства передан не был. 20.01.2020 года истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Ответа от Застройщика не последовало. Объект долевого строительства был передан Истцам по передаточному акту лишь 02.12.2019г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). 

Поскольку предусмотренных Законом оснований для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им обязательства по Договору не имеется, с Ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 2.12. 2019 года в размере 129 066 руб. 39 коп. в пользу каждого. 

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным. 

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который суд определяет в размере 64 533,19 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 7 241 руб.15 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 2.12. 2019 года в размере 129 066 руб. 39 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 67 033 руб. 19 коп., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 850 руб., почтовых услуг 108 руб. 32 коп.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 2.12. 2019 года в размере 129 066 руб. 39 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 64 533 руб. 19 коп., в счет возмещения расходов по оплате нотариальных услуг 850 руб., почтовых услуг 108 руб. 32 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 241руб. 15 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2020 года