<

данные изъяты>

Дело № 2-3154/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Злата» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Злата» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>4, и передать истцу квартиру со строительным адресом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался оплатить цену договора и принять квартиру. В соответствии с условиями договора цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей оплачиваются сразу после регистрации договора, 

<

данные изъяты> рублей в течении 180 месяцев с момента регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно. В ДД.ММ.ГГГГ года платежи были приостановлены истцом, ввиду того, что сроки ввода дома в эксплуатацию затягивались, строительство объекта не велось уже более полугода, страхование ответственности застройщика произведено не было. Истцом в качестве исполнения обязательств по договору были уплачены ответчику денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет и строительство указанного дома в настоящее время не ведется. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить уплаченные им по договору долевого строительства денежные средства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказался удовлетворить требования истца. 

Просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика 671 494,96 рублей в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Злата» в судебное заседание не явился. Извещение направлялось ответчику, в том числе по адресу регистрации юридического лица, заказными письмами с уведомлением в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «организация отсутствует».

Поскольку место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, именно на ответчике лежит обязанность обеспечить получение почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.

Лица, указанные в абзаце первом ст.113 ГПК РФ, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Злата» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежавшего исполнения им своих обязательств. Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором. И принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 6 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.4 указанного договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: дом « 1-4 – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, цена договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора на следующих условиях: путем безналичного расчета денежных средств на расчетный счет застройщика. Назначение платежа: Оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата цены договора производится участником в следующем порядке. Сумма с учетом предоставленной рассрочки на 180 месяцев в размере: 

<

данные изъяты> рублей оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты подтверждается приходно-кассовым ордером. Датой исполнения обязанности участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 8 договора, стороны имеют право расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон. Участник вправе расторгнуть настоящий договор путем отказа от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ. Участник имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п.п. 8.2, 8.3 настоящего договора, застройщик возвращает Участнику уплаченные им по настоящему договору денежные средства, а также уплачивает участнику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются на каждый день использования денежных средств со дня их внесения Участником в счет оплаты Цены договора до дня их возврата Застройщиком. 

В соответствии с п. 11.1, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами. С этого момента договор считается обязательным для заключивших его сторон.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы за №. 

Согласно Приложению №.1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.07.2015г. №, объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме (секция 3, 

<

адрес>) на 3 этаже, со строительным номером 72. Проектная общая площадь квартиры, без учета площади помещений вспомогательного пользования (лоджий и балконов), составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Инвестируемая площадь квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий и балконов) составляет 55,42 кв.м.

В соответствии с графиком платежей ФИО1 перечислил на счет ООО «Злата», согласно представленным приходно-кассовым ордерам от 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить уплаченную по вышеуказанному договору долевого строительства денежную сумму.

Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении претензии отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

В соответствии с п. 28 указанного Постановления Пленума, необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требовать расторжения договора долевого участия возникает у участника долевого строительства при наличии одновременно двух условий: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 части 1 статьи 9 Закона), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Как указывает истец, в августе 2016 года платежи им были приостановлены в виду того, что сроки дома ввода в эксплуатацию затягивались, строительство объекта не велось же более полугода. Как указывает истец. На дату подачи иска строительство дома не ведется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из толкования преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", положений части 9 статьи 4 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 32 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, как потребитель, имеет право в любое время отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве. 

В связи с чем, суд находит требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Таким образом, ответчик должен вернуть истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Действиями ООО «Злата», выразившимися в нарушении прав потребителя, ФИО1 причинены нравственные страдания. Учитывая характер и степень перенесенных ФИО1 нравственных страданий, причиненных нарушениями его прав потребителя со стороны ответчика, фактические обстоятельства, в результате которых причинен вред, суд признает сумму компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, определенную истцом, завышенной, и взыскивает с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> 343 247,48 рубля.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333-20 НК РФ и п.1,3 ч.1 ст.333-19 НК РФ: по исковым требованиям имущественного характера в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Злата» удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Злата».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Злата» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 671 494,96 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 343 247,48 рублей, всего 1 019 742 (один миллион девятнадцать тысяч семьсот сорок два) рубля 44 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Злата» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 214 рублей 95 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Судья С.Л. Пацалюк