.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1185/2021 по иску АО КБ «Солидарность» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество КБ «Солидарность» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 и просит расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору 

<

№> по состоянию на 04.03.2021 года в размере 347 009,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 838,10, расходы по оплате услуг по оценке жилого помещения в размере 3 500 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 32,1 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 032 000 руб. (80% от рыночной стоимости). В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями Кредитного договора 

<

№> от 

<

Дата> ответчикам предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на 240 месяцев, с взиманием за пользование кредитом ... % процентов годовых. Кредитные средства были перечислены на счет заемщиков. В соответствии с п.3.1 договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно, не позднее последнего числа календарного месяца, за исключением месяца выдачи и месяца последнего платежа. Обеспечением своевременного возврата кредита является ипотека в силу закона, согласно которой залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 32,1 кв.м. Заемщиками неоднократно нарушались условия кредитного договора, в связи с чем были предъявлены требования о досрочном возврате кредита. Количество дней просрочки на 15.04.2021 года составляет 289 дней. По состоянию на 04.03.2021 года задолженность ответчиков составляет 347 009,45 руб., в том числе: сумма основного долга- 307 164,37 руб., проценты за пользование кредитом- 21 158,69 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом- 0, 00 руб., пени по просроченному основному долгу- 15 709,05 руб., пени по просроченным процентам- 2 977,34 руб.

Представитель истца АО КБ «Солидарность», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании п.2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

Дата> между АО КБ «Солидарность» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на 240 месяцев, с уплатой ... % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с условиями п.1.2 договора заемщики обязались осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленным договором.

В соответствии с п.3.1 договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно, не позднее последнего числа календарного месяца, за исключением месяца выдачи и месяца последнего платежа. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет ... руб. и включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за 

<

№>.

В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчик предоставил предмет ипотеки в залог. Запись о государственной регистрации залога осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

Дата> за 

<

№>. 

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита полном объеме. 

Между тем, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем банком были предъявлены требования о досрочном возврате кредита. 

Количество дней просрочки на 15.04.2021 года составляет 289 дней. По состоянию на 04.03.2021 года задолженность ответчиков составляет 347 009,45 руб., в том числе: сумма основного долга- 307 164,37 руб., проценты за пользование кредитом- 21 158,69 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом- 0, 00 руб., пени по просроченному основному долгу- 15 709,05 руб., пени по просроченным процентам- 2 977,34 руб.

До настоящего времени денежные обязательства ответчиком перед банком не исполнены.

Квартира приобретена в совместную собственность ФИО1, ФИО2

Расчет суммы задолженности ответчиками не оспорен.

Поскольку заемщиками нарушены обязательства по кредитному договору и факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиками не оспаривается, суд считает требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету, составленному ООО «О.» от 25.03.2021 года 

<

№>, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, составляет 1 290 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры на основании ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 032 000 рублей (1 290 000 руб. х 80 %).

Для определения размера рыночной стоимости предмета ипотеки истцом понесены расходы на проведение оценки– 3 500 руб., которые также подлежат возмещению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 838,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования АО КБ «Солидарность» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между АО КБ «Солидарность» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору 

<

№> по состоянию на 04.03.2021 года в размере 347 009,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 838,10 руб., расходы по оплате услуг по оценке жилого помещения в размере 3 500 руб., всего взыскать – 363 347 (триста шестьдесят три тысячи триста сорок семь) рублей 55 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 32,1 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 032 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 г. 

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.