УИД: 29RS0004-01-2025-000612-89

Дело № 2-496/2025 

28 октября 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Гуйда А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что с 2023 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, который получила от предыдущего владельца ФИО2 Предыдущие правообладатели дома ФИО6 и ФИО7 умерли в 2019 году и в 2011 году соответственно.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается распиской в получении судебной повестки администрацией округа (л.д. 80), отчетом об отслеживании почтового отправления Управлению Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 86), а также вернувшимися конвертами с судебной корреспонденцией для иных лиц, участвующих в деле (л.д. 81-85).

Извещение истца, ответчика и третьего лица ФИО3 произведено судом по адресам, указаннм в регистрационных досье и адресной справке миграционной службы (л.д. 38, 47, 54).

От врип главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО4 поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения иска администрация не возражала. Врип главы округа просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 58-60).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановление Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В то же время, при разрешении настоящего спора применению подлежит пункт 4 статьи 234 ГК РФ в действующей редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Следовательно, начало течения срока приобретательной давности определяется объективными факторами, а именно поступлением спорного объекта недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя и не обусловлено моментом истечения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом, согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, не поставлен на кадастровый учет, вещные права на него не зарегистрированы (л.д. 48).

По запросу суда администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области представлена информация об отсутствии каких-либо документов о правообладателях данного жилого дома и основаниях приобретения вещных прав на него (л.д. 77).

В то же время, в похозяйственной книге администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области за 2012-2015 годы имеются сведения на домовладение в 

<

адрес>. Членами хозяйства указаны ФИО6, ФИО3 и ФИО2 (л.д. 78).

Указанные лица были зарегистрированы по указанному адресу, однако по данным поквартирной карточки сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 12).

По информации представленной межтерриториальным отделом по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области ФИО3 и ФИО2 родные сестры, отцом которых являлся ФИО6, умерший в июле 2019 года (л.д. 49).

В иске ФИО1 сослалась на то, что ответчик ФИО2 отказалась от пользования спорным жилым домом в 2023 году и с указанного времени истец пользуется жилым домом.

К иску приложена копия договора энергоснабжения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, потребителем по которому указана ФИО1 (л.д. 14).

Таким образом, независимо от того с 2019 года или с 2023 года ФИО1 стала совершать действия, связанные с содержанием жилого дома по адресу: 

<

адрес>, к настоящему моменту ее владение составляет менее необходимого пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска с учетом избранного ФИО1 основания – приобретательная давность.

Кроме того, в силу абзаца 2 пункта 19 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По делу установлено, что ФИО2 не является титульным владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес> поскольку ее право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Документов, свидетельствующих о возникновении вещного права у ответчика до ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Следовательно, ФИО2 является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук