Дело №2-4020/2025

27RS0004-01-2025-004474-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к администрации г.Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований истец указал, что он с рождения 1982 проживаю в жилом помещении по адресу: г

<

адрес>, по данному адресу имеет регистрацию по месту жительства. Первоначально указанная квартира была передана администрацией г.Хабаровск по договору передачи квартиры в собственность граждан от 13.05.1999 (до этого периода семья ФИО1 проживала в квартире без документов) - ФИО5, ФИО6 и ему 15.06.1999 указанное жилое помещение оформлено в собственность - в равных долях.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 31.10.2001 договор передачи квартиры в собственность граждан от 13.05.1999 заключенный между администрацией г.Хабаровска и им, ФИО5, ФИО6 признан недействительным и суд возложил обязанность передать квартиру в муниципальную собственность. Также суд указал решении - администрации г.Хабаровска вселить в квартиру 

<

адрес> ФИО5, ФИО6 и ФИО7

ФИО5 умер в 2023, его мама ФИО6 обеспечена жильем.

На сегодняшний день он является нанимателем указанной квартиры, данная квартира является для него единственным местом проживания, он обеспечивает ее сохранность, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения, в связи с чем, согласно ст.60 ЖК РФ ответчик с ним обязан заключить договор социального найма.

Он неоднократно в 2025 обращался в администрацию г.Хабаровска с заявлениями о заключении с ним договора социального найма, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд признать ФИО7 нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма; возложить на администрацию г.Хабаровска обязанность заключить с ФИО7 договор социального найма в установленном законом порядке на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 1 человек.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал на недоказанность заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статьи 5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.2 ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно положениям ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, вступившего в силу 01.03.2005, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законодательства» лица, указанные в ст.54 ЖК РСФСР и соответствующих статьях ЖК других союзных республик, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи, а если интересы несовершеннолетних членов семьи представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке. 

Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 17.07.2025 квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО8 на основании ордера от № на состав семьи из 6 человек, в том числе: жена ФИО9, сыновья ФИО10, ФИО11 и ФИО5, дочь ФИО12

На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (истец) в равных долях.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 31.10.2001:

- договор на передачу квартиры в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Хабаровска и ФИО5, ФИО6, ФИО7 признан недействительным; 

- за ФИО10, ФИО13, ФИО3 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО5, ФИО14, ФИО7 вселены в квартиру расположенную по адресу: г.

<

адрес>

Согласно поквартирной карточки ФИО8, ФИО15, ФИО10 умерли; с 30.06.1982 по настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства истца ФИО7, с 13.09.1974 зарегистрирована ФИО2, с 26.01.2010 зарегистрирована ФИО3 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО7 со дня его рождения вселен в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя.

Вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и с соблюдением установленного действующим на момент возникновения спорных отношений ЖК РСФСР порядка, а именно: с соблюдением правил прописки, проживание совместно с нанимателем в качестве членом его семьи, свидетельствует о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи. Поскольку истец вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя и пользуются жилым помещением с момента вселения, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, то у него имеется безусловное право пользования жилым помещением.

Факт законности вселения истца и правомерность его проживания в указанном жилом помещении ответчиком и иными лицами на день рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен, вопрос о его выселении не ставился, доказательств обратного суду не представлено.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, доказательства, представленные истцом, суд признает допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения заявленных им требований в части признания его нанимателем спорного жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Оснований для возложения обязанности на администрацию г.Хабаровска заключить с истцом договор социального найма не имеется, поскольку суд не вправе вмешиваться в деятельность органов исполнительной власти или подменять их.

В соответствии с положениями ст.57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к администрации г.Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО21 нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г.

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова