Дело № 2-155/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 08 мая 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ответчика были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство выше указанного жилого дома. Согласно заключению о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменение состава помещений. Площадь здания составляет - 93,4 кв.м., площадь помещений – 88,0 кв. м., в том числе жилая площадь – 47,8 кв.м. Просил суд сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на основания, изложенные в иске, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с произведенными изменениями состава помещений и технико-экономических показателей: площадь здания – 93,4 кв. м., площадь помещений жилого дома – 88,0 кв. м., жилая площадь – 47,8 кв. м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, 

санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 27, 28). 

Реконструкция (строительство пристройки), перепланировка (демонтаж печей), переустройство (проведение в дом газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации, установка душевой кабины и унитаза, индивидуального газового котла) выполнены истцом без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в данном индивидуальном жилом доме, на момент оформления данного заключения произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. По плану Смоленского областного бюро технической инвентаризации «до перепланировки» жилой дом состоял из следующих помещений: кухня-8,4 кв.м.; жилая комната -9,8 кв.м.; жилая комната - 17,1.м.; жилая комната -9,8 кв.м.; коридор -5,8 кв.м.; холодная пристройка -9,9 кв.м.; холодная пристройка -4,9 кв.м.; холодная пристройка -8,7 кв.м.; холодная пристройка -7,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла - 81,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 36,7 кв. м. В вышеуказанном индивидуальном жилом доме на момент оформления данного заключения произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство: демонтированы (по плану «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): заложен оконный проем в жилой комнате №; печь с размерами 1,45 х 1,55м в помещении кухни №, площадью 8,4 кв.м., за счет этого произошло увеличение площади помещения с 8,4 кв.м, до 10,7 кв.м.; печь с размерами 0,65 х 1,05 в жилой комнате №, за счет этого увеличилась площадь комнаты с 9,8 до 10,5 кв.м.; заложена часть оконного проема в холодной пристройке №; холодная дощатая пристройка с оконным и дверным блоком №. Установлены (по плану «после 

перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): утеплена холодная пристройка, в неё перенесено помещение кухни -№. В кухне установлена газовая плита, подключенная к поселковым сетям газоснабжения и мойка, подключенная к поселковым сетям водоснабжения и автономной канализации. В помещении № оборудован санузел, для этого перенесена часть перегородки между помещением коридора № и санузлом №. В санузле № установлена дощатая каркасная перегородка, отделяющая индивидуальный газовый котел от установленной душевой кабины и унитаза. Перегородкой в помещении санузла выделено помещение № под встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м. Душевая кабина, унитаз подключены к поселковым сетям водоснабжения и автономной канализации. Все соединения тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и повреждений на момент обследования не обнаружены. Для естественной вентиляции в сборно-щитовой стене помещения санузла прорезан оконный проем, вставлен оконный блок. К жилому дому пристроена кирпичная пристройка с тремя дверными и двумя оконными блоками, которая разделена дощатыми перегородками на три отдельных помещения: № -подсобное помещение -5,7 кв.м.; № -коридор 3,0 кв.м.; № тамбур -2,6 кв.м.

После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства: площадь здания -93,4 кв.м.; площадь помещений -88,0 кв.м.; жилая площадь - 47,8 кв.м.

Обследуемый жилой дом имеет следующий состав помещений: жилая комната -10,7 кв.м.; жилая комната - 9,8 кв.м.; жилая комната - 16,8 кв.м.; жилая комната - 10,5кв.м.; коридор -5,8.кв.м.; кухня -9,9 кв.м.; коридор- 5,1 кв.м.; санузел - 7,6 кв.м.; шкаф -0,5 кв.м.; подсобное помещение -5,7 кв.м.; коридор -3,0 кв.м.; тамбур -2,6 кв.м.

Инженерное обеспечение жилого дома: вентиляция - в помещениях естественная через форточки дверные проемы, в санузле – вытяжная; канализация - автономный канализационный выгреб; водоснабжение - от уличной городской сети с вводом в дом; отопление - индивидуальное, от котла на газовом топливе; электроснабжение - существующий ввод от городских сетей; телевидение - от индивидуальной антенны.

Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Внутренние перегородки, отделяющие части жилого дома друг от друга, соответствуют нормам СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СНиП 2.08.01 -89* «Жилые здания».

Реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Краснинского поселения 2009года. Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома № не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01- 89* «Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Индивидуальный жилой дом, самовольно реконструируемый, перепланированный и переустроенный, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения. Реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели пожилому дому 

изменились в результате реконструкции (строительство пристройки), перепланировки (демонтаж печей), переустройства (проведение в дом газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации, установка душевой кабины и унитаза, индивидуального газового котла) и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома. Площадь здания -93,4 кв.м. Площадь помещений жилого дома -88,0 кв.м. Жилая площадь -47,8 кв.м.

По результатам визуального обследования состояние строительных конструкций в помещениях, рассматриваемого жилого дома, затронутых реконструкцией, перепланировкой и переустройством, на момент подготовки настоящего заключения, работоспособное.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с произведенными изменениями состава помещений и технико-экономических показателей: площадь здания – 93,4 кв. м., площадь помещений жилого дома – 88,0 кв. м., жилая площадь – 47,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина