Дело № 2-683/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилую квартиру 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на жилую трехкомнатную квартиру в доме усадебного типа, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Имени С. Юлаева» и ФИО1, ФИО2 им была предоставлена в совместную собственность трехкомнатная квартира в доме усадебного типа, расположенная по адресу: 

<

адрес> Совместная собственность на квартиру была зарегистрирована в установленном законом порядке в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она своевременно приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю супруга. При дальнейшей регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Причина отказа в том, что по данному адресу зарегистрирован жилой дом с земельным участком, вместо двухквартирного дома усадебного типа. Данный отказ считает незаконным в связи с тем, что согласно генерального плана д. Дербишева, выданного администрацией Дербишевского сельского поселения, постановления об адресации жилых домов, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу расположен двухквартирный дом усадебного типа, в котором квартиру № с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. занимает она, а квартиру № с приусадебным земельным участком занимает ФИО3 Своим земельным участком и квартирой в доме усадебного типа она пользовалась до принятия Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». 

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, 3-его лица – администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Права истца Управлением Росреестра по Челябинской области не нарушались. Доказательств, подтверждающих, что в государственной регистрации права собственности истцу было отказано, истцом не представлено (л.д. 84). 

Из письменного отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5 следует, что истцу необходимо уточнить требования путем указания на способ восстановления нарушенного права. В случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилую трехкомнатную квартиру в доме усадебного типа, такое требование будет технически не исполнимо (л.д. 69-75). 

Из отзыва главы администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района ФИО6 следует, что представитель не возражает против удовлетворения требований, так как согласно генеральному плану застройки улица Плановая д. Дербишева застроена жилыми двухквартирными домами усадебного типа. Строительство домов было произведено в 80-х г.г. прошлого столетия, до начала функционирования органов Росреестра (л.д. 31). 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13). 

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9-10). 

Согласно технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (77-81).

Из технического паспорта на квартиру в многоквартирном доме, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 

<

адрес>, расположена также квартира №, которая имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. (л.д. 57-68). 

Право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: 

<

адрес>, значится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании из представленных документов установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, является многоквартирным, поскольку содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. 

Из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание. 

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание. При этом технический паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером № составлен на квартиру в многоквартирном доме.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – помещение. 

Сведения об объектах недвижимости внесены в ЕГРН на основании технических паспортов, подготовленных Аргаяшским отделением Челябинского филиала «ОГУБ Обл. ЦТИ» по Челябинской области. 

Полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровыми номером № (л.д. 69-71). 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом с учетом приведенных правовых норм, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ), суд полагает, что принадлежащая истцу квартира расположена в многоквартирном доме, поскольку указанный объект недвижимости не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

...> под двумя кадастровыми номерами и с разными площадями: с кадастровым номером 74:02:0501008:37, площадью 58, 7 кв.м. и с кадастровым номером 74:02:0501008:38, площадью 90, 1 кв.м., то истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на 

<

...>. 

Ответом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ФИО1 разъяснено, что с заявлениями о снятии с учета зданий, помещений вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (л.д. 16-18). 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 42 указанного Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на жилую трехкомнатную квартиру № 1 в многоквартирном доме № 39 по ул. Плановая д. Дербишева Аргаяшского района Челябинской области. 

Исковые требования о признании права собственности на квартиру в доме усадебного типа удовлетворению не подлежат, поскольку положениями действующего законодательства такого назначения здания не предусмотрено. 

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области суд полагает необходимым отказать. Указанный орган в государственной регистрации права собственности истцу не отказывал, после вступления решения суда о признании права собственности на квартиру, истец вправе зарегистрировать на неё право собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилую трехкомнатную квартиру 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: