Дело №2-338/2024

УИД 21RS0017-01-2024-000376-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г.Шумерля Чувашская Республика 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества по адресу: ........................, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый № ___________, кадастровой стоимостью 174 213,73 рублей, в кадастровом квартале № ___________.

Иск мотивирован тем, что в 2001 году ФИО5, собственник кв.№ ___________, расположенной по адресу: ........................, уехала в ........................ для проживания в доме своей матери. О том, что уезжает в ........................, она сообщила истцу, ее родителям, и сказала, что они могут использовать ее имущество по своему усмотрению. С "___" ___________ г. по "___" ___________ г. ФИО5 со временной регистрацией проживала в стационарном отделении БУ ЧР «Шумерлинский центр социального обслуживания» Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики по адресу: ......................... "___" ___________ г. ФИО5 умерла, информации о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО5 не имеется. Истица и ее семья по настоящее время продолжает пользоваться и осуществлять владение данной квартирой № ___________. Платежные квитанции на спорное имущество не поступают, так как коммунальные услуги не предоставляются, и никогда не оказывались собственникам помещений ......................... Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца, и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: производит необходимый ремонт, осуществляет уборку, вывозит мусор, образующийся вследствие уборки и технического ремонта. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, пояснила, что она с мужем проживает в кв.№ ___________, расположенной по адресу: ........................, которая оформлена на их дочь ФИО2 В квартире № ___________ раньше проживала ФИО5, которая впоследствии уехала в ......................... После ее отъезда они использовали ее квартиру в качестве склада. В будущем они планируют реконструировать дом, так как у дочери своего жилья нет, но это невозможно без согласия собственника квартиры № ___________. ФИО5 умерла. Обращались по этому вопросу в Администрацию Шумерлинского муниципального округа - ответчик не против иска, т.к. никто не присматривает за спорной половинкой дома. 

Представитель ответчика администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Красночетайскому и Шумерлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, надлежаще извещался.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истица является его дочерью. В кв.№ ___________ по адресу: ........................ он проживает с женой с 1985 года, раньше в этой квартире проживала мать его жены, а во второй половине дома проживала ФИО5. В "___" ___________ г. году ФИО15 уехала в ........................ к матери, затем жила в доме для престарелых и больше не возвращалась. Когда ФИО16 уезжала, она разрешила им пользоваться своей половиной. Они использовали ее квартиру как складское помещение. Свою квартиру они приватизировали на свою дочь (истицу). Никто с момента отъезда ФИО17 никаких претензий на ее квартиру не предъявлял, администрация Шумерлинского муниципального округа также ничего не предъявляла. В настоящее время ни хотят ремонтировать как свою квартиру, так и квартиру, которая принадлежала ФИО5

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что Т-ны их соседи. В "___" ___________ г. они (ФИО18) заселились в кордон придорожный № ___________ Шумерлинского лесничества, Шумерлинского сельского поселения. Там были дома № ___________ и № ___________. В доме № ___________ жила бабушка Т-вых и сами Т-вы, а в другой половине жила ФИО8 слов Тихоновой впоследствии ФИО19 уехала в ........................ к своей матери, и после этого не возвращалась. За ее половиной дома следили и продолжают следить Т-вы, чинят крышу, забор, чистят огород, используют эту половинку как хозпостройку. Вероятнее всего ФИО5 умерла, так как была уже пожилая.

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что истица является ее племянницей и крестницей. Ее(обуховй) сестра с мужем ФИО14 живут в квартире ее матери по адресу: ......................... Примерно до 2001-2002 года в квартире № ___________ в этом же доме жила ФИО5, которая затем уехала в ........................, чтобы ухаживать за своей матерью и больше не приезжала. Сначала ее половинкой дома никто не пользовался, затем стали пользоваться ее сестра с мужем (Т-вы), отремонтировали крышу, забор. Квартира № ___________ оформлена на ФИО2, а квартира № ___________ – ни на кого. ФИО5 умерла в доме для престарелых.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "___" ___________ г. ФИО10 является собственником квартиры общей площадью 22,79 кв.м, расположенной по адресу: ........................

Из справки № ___________, выданной "___" ___________ г. Шумерлинским территориальным отделом Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, что спорная квартира принадлежит ФИО5, умершей "___" ___________ г.. Информации о наследниках, принявших наследство после ФИО5 не имеется.

Согласно справке о смерти № ___________, выданной "___" ___________ г. Отделом ЗАГС администрации г.Шумерля Чувашской Республики, ФИО5, "___" ___________ г. года рождения, умерла "___" ___________ г. в ........................

Из справки № ___________, выданной "___" ___________ г. БУ ЧР «Шумерлинский комплексный центр социального обслуживания населения», следует, что ФИО5, "___" ___________ г. рожден6ия с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. проживала в стационарном отделении БУ ЧР «Шумерлинский центр социального обслуживания» с временной регистрацией по адресу: Чувашская .........................

Из ответа нотариуса Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО11 № ___________ от "___" ___________ г. следует, что на имущество ФИО5, умершей "___" ___________ г., до настоящего времени наследственное дело не заведено.

Из ответа нотариуса Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12 № ___________ от "___" ___________ г. следует, что на имущество ФИО5, умершей "___" ___________ г., до настоящего времени наследственное дело не заведено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества от "___" ___________ г., квартира № ___________ расположена в доме № ___________ по адресу: ........................, имеет кадастровый № ___________, ее площадь составляет 35,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта помещения (квартиры) № ___________ в жилом доме № ___________, расположенной по адресу: ........................ следует, что спорная квартира принадлежит ФИО5 на основании договора передачи помещения от "___" ___________ г., постановления Главы Шумерлинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г.. Площадь квартиры составляет 35,92 кв.м.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 пункта 16 данного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных по делу письменных доказательств и из объяснений представителя истца и показаний свидетелей следует, что ФИО3 с 2001 года, то есть более 20 лет владеет спорным объектом недвижимого имущества на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данный объект недвижимости в течение всего времени владения им истцом не заявляли, ответчик никаких правопритязаний на спорный объект недвижимости не заявляет, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ........................ общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый № ___________, кадастровой стоимостью 174 213,73 рублей, в кадастровом квартале № ___________.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Судья: Н.Б.Миронова