РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска 

В составе:

председательствующего судьи Киселева К.И.,

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки в связи просрочкой исполнения обязательств по передаче жилого помещения в сумме 999 643 руб. 78 коп., денежной компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., а также штрафа за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя в добровольном порядке и понесенных судебных издержек.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск.

Ответчик не обеспечил явку представителя на слушание дела, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из положений ч.2 ст.6, ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что стороны спора оформили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик принял обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь с учетом лоджий 

<

данные изъяты> кв.м, на № этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также ответчик обязался в течение двух месяцев с момента получения разрешения главы г. Смоленска на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект истцу, а последний, в свою очередь, – осуществить финансирование строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истцом принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что не являлось спорным при разбирательстве дела.

Согласно с подп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.1.1 договора долевого участия в строительстве, ввод объекта в эксплуатацию подлежит осуществлению в ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры должна быть осуществлена в течение 2 месяцев после ввода домостроения в эксплуатацию (л.д.5).

Между тем, до настоящего времени жилое помещение истцу передано не было, доказательств обратного суду не представлено.

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом периода заявленной истцом просрочки исполнения ответчиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки, исходя из представленного при разбирательстве дела расчета (л.д.3) составляет 999 643 руб. 78 коп.По мнению суда, указанная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обществом обязательств перед ФИО1 и с учетом компенсационной природы данной меры гражданско-правовой ответственности, а также недопустимости применения за нарушение обязательства санкций, носящих карательный характер, требований разумности и справедливости подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до 500 000 руб. 

При этом суд исходит из анализа всех обстоятельств дела и необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий, причиненных истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче жилья, принимая во внимание также стоимость квартиры и период допущенной просрочки, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки не должно влечь непомерных расходов должника. 

Также во внимание принимаются и обстоятельства принятия ранее Заднепровским районным судом г.Смоленска решения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий с учетом требований разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, принимая во внимание приведенные выше нормативные положения, определяет сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда равной 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ООО «ТомСолСервис» направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая оставлена обществом без удовлетворения.

В этой связи, с ответчика в пользу ФИО1 с учетом правил ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию штраф, размер которого в соответствии с правилами ст.333 ГК РФ определяется равным 127 500 руб.

По правилам ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 9 575 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 500 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 127 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» в доход бюджета г.Смоленска государственную пошлину в сумме 9 575 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Судья К.И.Киселев