№ 2-2210/2020

56RS0030-01-2020-002846-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 20 октября 2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца ООО «Сфера»-ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО2 о взыскании суммы долга, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера» обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № СФ-2/o06, по условиям которого ООО «Сфера» предоставило ИП ФИО3 во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату.

Право сдачи субарендатору помещения истцу принадлежит истцу.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.4.2.5 договора недобросовестно исполняла свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 103900 руб.

В силу с п.5.6 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 376466 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО4 по договору аренды сумму задолженности в размере 103900 руб., пени 376466 руб., а также госпошлину 8004 руб. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что совпадает с адресом, указанным в договоре.

Судом предпринимались попытки известить ответчика по адресу регистрации, который также указан ответчиком в договоре, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о судебном заседании извещена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОРИЗОНТ-М» (Арендодатель) передает, а ООО «Сфера» (Арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 4685, 50 кв.м., расположенные на 2 этаже здания по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>. и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, определенных разделом 4 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение № o06, расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 3 кв.м. Право сдачи в субаренду помещения принадлежит Арендодателю на основании договора аренды, заключенного с собственником здания (ООО «ГОРИЗОНТ-М»).

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что ФИО5 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Последней присвоена фамилия ФИО6. Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО2

В силу п.2.1 вышеуказанного договора заключен он сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.3.2 договора основная арендная плата за помещение составляет 15000 руб.

В соответствии с п.3.3 начисление арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Внесение ежемесячной основной арендной платы по договору производится Арендатором ежемесячно по 5 число текущего месяца в сумме, предусмотренной п.3.2 договора без выставления счета Арендодателем.

Согласно п.5.6 договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 3 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате. 

Из акта приема-передачи составленного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Сфера» (Арендодатель) передало ИП ФИО3 (Арендатор) нежилое помещение № o06, расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 3 кв.м. 

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды № СФ-2/о06 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) пришли к взаимному соглашению с 31 декабря 2018 года расторгнуть договор аренды № № (01 марта 2018). Стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, материалами дела установлено, что Арендодатель свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. 

Вместе с тем, представленными истцом в материалы дела приходными кассовыми ордерами установлено, арендная плата в сумме 15000 руб. ежемесячно ФИО3 в полном объеме не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 103900 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчик своих возражений по сумме иска не представила.

Вместе с тем, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору в размере 376466 руб. 

Расчет суммы пени произведен в соответствии с п.5.6 договора. Общее количество дней просрочки платежа, согласно представленного расчета составляет 611. На основании указанных данных истцом был произведен расчет неустойки, размер которой составил 376466 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с чем, считает возможным снизить размер пени до 100 000 руб. 

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5239 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфера» к ФИО2 о взыскании суммы долга, пени удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сфера»:

-103900 (сто три тысячи девятьсот) руб.-сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

-100000 (сто тысяч) руб. –пени по договору аренды от 01 марта 2018 года;

- 5239 (пять тысяч двести тридцать девять) руб.-возврат госпошлины. 

В удовлетворении остальной части исковые требования отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 года.

Судья Бураченок Н.Ю.