Дело № 2–1029/2017

Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 13 июля 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Попова М.В.,

при секретаре Першиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации муниципального образования Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс, суд 

установил:

ФИО1 представляя интересы ФИО2 обратилась в суд с иском и просила признать за истцом ФИО2 право собственности на двухэтажное (в т.ч. 1 подз.) нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г1», площадью 21,6 кв.м., с пристройкой литер «Г2» площадью 5,3 кв.м., с подвалом «под. Г1» площадью 19,5 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является членом гаражного кооператива с 1994 года. За счет личных денежных средств возвел гаражный бокс в группе гаражных боксов по адресу: 

<

...>. Решением межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено разрешить ФИО3 оформить техдокументацию на гараж размером 6,0 х 3,5 м. в ГСК по ул. Плеханова. Постановлением Главы города Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы межевания земельного участка общей площадью 4052,0 кв. м, под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования в 

<

адрес>, с видом разрешенного использования, категория «земли поселений». Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск № от ДД.ММ.ГГГГ группе гаражных боксов в районе жилого дома по улице 

<

адрес> № в 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> №. В феврале 2017 г. ФИО2 обратился в «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по вопросу выдачи разрешения на строительство гаражного бокса № 33 расположенного в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. «Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского «поселения Ейского района» от 17 марта 2017 г. исх. № ФИО2 было разъяснено, что в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта, а так же по причине выполнения работ по строительству гаража, в выдаче разрешения на строительство гаражного бокса №, расположенного в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> - отказано. В марте 2017 г. ФИО2 обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района по вопросу оформления права аренды на часть земельного участка, расположенного в городе Ейске, по 

<

адрес>, под гаражным боксом №. Администрацией Ейского городского поселения 

<

адрес> ФИО\2 было предоставлено письмо, согласно которому, ему отказано в выдаче документов на право аренды на часть земельного участка, ввиду не предоставления документов обосновывающих предоставление земельного участка без проведения торгов. Основанием для предоставления земельного участка без торгов является предоставление документов подтверждающих право собственности на объект. По данным основания истец вынужден обратиться в суд за защитой его права.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ейского городского поселения Ейского района – ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица гаражного кооператива по ул. Плеханова в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ слушание по делу было проведено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> с 1994 года. Решением межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено разрешить истцу оформить техническую документацию на гараж размером 6,0 х 3,5 м. в ГСК по ул. Плеханова. Постановлением Главы города Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы межевания земельного участка общей площадью № кв. м, под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования в 

<

адрес>, с видом разрешенного использования, категория «земли поселений». Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского «поселения Ейского района» от ДД.ММ.ГГГГ за номером 173 истцу было отказано и разъяснено, что в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта, а так же по причине выполнения работ по строительству гаража, в выдаче разрешения на строительство гаражного бокса №, расположенного в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке исполняющего обязанности группы гаражных боксов по 

<

адрес>, истцу ФИО2, принадлежит гаражный бокс №. Задолженностей по оплате он не имеет. 

По данным основания истец был вынужден обратиться в суд за защитой его права.

Согласно техническому паспорту от 06.03.2017 года гаражный бокс № 33, литер «Г1», площадью 21,6 кв.м., с пристройкой литер «Г2» площадью 5,3 кв.м., с подвалом «под. Г1» площадью 19,5 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м.,. был построен в 1994 году.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. 

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Проведенной в ходе судебного разбирательства строительно-технической экспертизой было установлено, что при строительстве спорного гаражного бокса № интересы и права владельцев соседних гаражей не нарушены. Угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс не создают.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 является владельцем гаражного бокса № с подвалом общей площадью 46.4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Спорный гаражный бокс истец выстроил хозяйственным способом за счет собственных средств. Истцом предприняты все меры к легализации спорного гаражного бокса. Тем не менее, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как были подтверждены доказательствами и основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухэтажное (в т.ч. 1 подз.) нежилое помещение: гаражный бокс № 33 литер «Г1», площадью 21,6 кв.м., с пристройкой литер «Г2» площадью 5,3 кв.м., с подвалом «под. Г1» площадью 19,5 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет двухэтажного (в т.ч. 1 подз.) нежилого помещения: гаражного бокса № литер «Г1», площадью 21,6 кв.м., с пристройкой литер «Г2» площадью 5,3 кв.м., с подвалом «под. Г1» площадью 19,5 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> в филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: