Дело № 2-1905/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 22.04.2019 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку в размере 433 586 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки по арендной плате в размере 186 000 руб., штраф в размере 359 793 руб. 01 коп. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б-162-ДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 23-ом этаже корпуса 1Б многоэтажного жилого комплекса по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора установлена цена за объект долевого строительства - квартиру в сумме 2 334 120 руб. 

ФИО1 произвела оплату указанной суммы.

Застройщиком в установленный срок договором передача квартиры не осуществлена. 

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Только ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по акту.

Таким образом, сумма неустойки составляет 433 586 руб. за 360 дней. 

Кроме этого, подлежит взысканию штраф и компенсация морального вреда, в порядке ФЗ «О защите прав потребителей».

Так же истец указала, что она была вынуждена снимать в аренду квартиру, стоимость аренды 186 000 руб., которая так же должна быть взыскана с ответчика. 

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали доводы, изложенные в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, так как объект введен в эксплуатацию, квартира передана, просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №Б-162-ДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м., находящуюся на 23-ом этаже корпуса 1Б многоэтажного жилого комплекса по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора установлена цена за объект долевого строительства - квартиру в сумме 2 334 120 руб. 

ФИО1 произвела оплату указанной суммы, что не отрицал в судебном заседании представитель истца.

Застройщиком в установленный срок договором передача квартиры не осуществлена, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующего акта. 

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства.

В адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате неустойки, однако претензия не была удовлетворена ответчиком, неустойка не выплачена.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения участником полностью или частично своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно пункту 4.1 договора.

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 3.1 договора, нарушен. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Ставка рефинансирования истцом при расчете использовалась 7,75% (2 334 120 руб. х 360 х 2 х 1/300 х 7,75% = 434 146 руб. 32 коп.). Следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры с составляет сумму 434 146 руб. 32 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора. 

Вместе с тем, судом так же установлено, что в настоящее время выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу, поэтому данные обстоятельства указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 50 000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что ФИО1 был причинен моральный вред, так как она была лишена возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывала моральные и нравственные переживания. 

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27 500 руб. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Кроме этого, суд не может отнести к убыткам оплаченную по договору аренды жилого помещения сумму, так как данные обязательства возникли между истцом и собственником помещений ФИО2, ответчик не является субъектом данных правоотношений. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, АО «Универсал» не может возмещать убытки по обязательствам, стороной которых общество не является. 

Так же суду не представлено доказательств, что имелась надобность в заключении договора аренды, и что истец нуждалась в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 27 500 руб.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 2 825 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 22.04.2019 года. 

Председательствующий судья