Дело №2-266/2020 

56RS0019-01-2020-000063-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2020 по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником данного жилого помещения. В квартире была выполнена перепланировка, повлекшая изменение её технических характеристик. Кроме того было демонтировано газовое оборудование в квартире и установлена электрическая плита. Несущие конструкции не затронуты. Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций квартира является надежной и безопасной для проживания людей. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска Оренбургской области не явился, представил отзыв, в котором считал возможным удовлетворение исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в суд также не прибыла, ходатайствовала о рассмотрения дела без её участия. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Исходя из данных ООО «Морозов», в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние Д (ДД.ММ.ГГГГ рождения) и М (ДД.ММ.ГГГГ рождения).

Жилое помещение, судя по свидетельству о государственной регистрации права, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом без оформления разрешительной документации были выполнены строительные работы по перепланировке, а именно: демонтированы ненесущие кирпичные и тесовые перегородки в ванной, кухне, туалете, жилой комнате и коридоре, возведены новые из современных облегченных материалов с целью увеличения площади жилой комнаты, организации совмещенного санузла; демонтировано газовое оборудование квартиры, что подтверждается актом № 9 отключения бытового газоиспользующего оборудования от 29.01.2013 года; демонтирована ненесущая тесовая перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; организован встроенный шкаф на площади другой жилой комнаты из современных материалов; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором и возведена из облегченных современных материалов в новых границах, при этом уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличена площадь коридора. 

После строительных работ квартира 

<

адрес> имеет следующую характеристику: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Исходя из заключения ООО «Геостар» от 25.12.2019 года, на момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций многоквартирного жилого дома в целом обеспечиваются. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. 

Данное заключение стороной ответчика не было оспорено, оснований не доверять ему суд также не находит. 

На обращение в Управление ЖКХ Администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования выполненной перепланировки истцу было отказано письмом от 17.01.2020 года, было выдано предписание в срок до 20.03.2019 года привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд с иском о его сохранении в перепланированном состоянии.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что произведённая в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 25.02.2020 года.

Судья Е.П. Липатова