Дело № 2-68/2021

22MS0127-01-2020-001899-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Парахневича А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Поспелихинского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 448 га, расположенного на территории 

<

адрес>, для выпаса скота частного сектора. В настоящий момент договор является действующим. 

Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполняет. У него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 244,34 рублей, в том числе основной долг - 29 288,50 рублей, пеня – 7 955,84 рублей. 

Направленное в адрес ответчика требование о погашении задолженности им не исполнено. 

Пунктом 4.4 договора аренды установлена обязанность арендатора исполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу администрации Поспелихинского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 37 244,34 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Шипуновского района Алтайского края от 22 декабря 2020 года гражданское дело передано по подсудности в Поспелихинский районный суд Алтайского края. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Согласно адресной справке он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Фактически по данному адресу не проживает.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Парахневич А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сведения о фактическом использовании ответчиком земельного участка отсутствуют, просил принять законное и обоснованное решение с учетом установленных по делу обстоятельств.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, что не противоречит требованиям ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Поспелихинского района Алтайского края и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:35:030202:29 общей площадью 448 га, расположенного на территории 

<

адрес>, для выпаса скота частного сектора (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на 10 месяцев. Пунктами 2.2-2.3 договора аренды установлен срок действия договора и предусмотрено, если срок договора истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на срок, указанный в п. 2.1, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. 

Пунктами 3.1-3.7 договора установлены размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы. 

В соответствии с п. 3.2 договора предусмотрено, что расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы арендной платы до 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября текущего месяца текущего года. 

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки со всей суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 3.4 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 244,34 рублей, в том числе основной долг - 29 288,50 рублей, пеня – 7 955,84 рублей. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он составлен с учетом всех произведенных ответчиком платежей, является арифметически верным, соответствует нормам Гражданского кодекса РФ и условиям договора аренды. Стороной ответчика возражений по расчету также не представлено. 

Оснований для снижения размера пени суд не находит. Начисленная пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрация Поспелихинского района направляла претензии с требованием о необходимости погашения задолженности и в случае невыполнения требований возможности обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Данные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, указанная выше сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод представителя ответчика о невозможности взыскания платы за аренду, поскольку отсутствуют сведения о фактическом использовании земельного участка ответчиком, суд находит необоснованным, поскольку не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы, данное условие сторонами согласовано при заключении договора аренды (п.3.6 договора аренды).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно п. п. 4.4, 6.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно производить оплату арендной платы за участок. Договор может быть расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора. 

Как следует из материалов дела, в период с июля 2019 года ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполняет, учитывая период невнесения платы, размер задолженности, суд полагает, что данное обстоятельство является существенным нарушением договора аренды арендатором, что является основанием для его расторжения.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно, не нарушает права ответчика и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Поспелихинского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 317,33 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, заключенный между администрацией Поспелихинского района Алтайского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поспелихинского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 29 288,50 рублей и пеню – 7 955,84 рублей, всего – 37 244,34 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Поспелихинского района государственную пошлину в размере 1 317,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 23 марта 2021 года.