Гр. дело № 2-678/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 15 ноября 2018 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Стопычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2674 м2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,0 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>. Дом фактически является двухквартирным, имеет две обособленные квартиры, однако ранее в соответствии с существовавшими правилами, право регистрировалось только на доли дома и земельного участка. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ее соседка ФИО3, являющаяся собственником другой квартиры, зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1100 м2, являющийся второй половиной общего земельного участка дома и находящийся по месту расположения ее квартиры, и принадлежащую ей квартиру общей площадью 49,1 м2, которой присвоен адрес: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>. Таким образом, получилось несоответствие документов и вида прав на жилое помещение и земельный участок, поскольку право истицы установлено в долях в праве общей долевой собственности на дом и общий земельный участок, а у ее соседки, проживающей в смежной квартире – право собственности на принадлежащую ей квартиру и отдельный земельный участок по месту расположения квартиры. Данное обстоятельство препятствует возможности полноправного распоряжения собственностью и проведению регистрационных действий в отношение принадлежащего истице имущества. Кроме того, этому препятствует то, что в целях благоустройства и повышения комфортности проживания была произведена перепланировка квартиры – установлена перегородка в холодной пристройке и пробит оконный проем в комнате; разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке не получалось. Переустройство квартиры произведено без нарушения строительных норм и правил, интересы соседей не нарушены. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права.

Представитель ответчика – администрации С.-Покровского сельсовета Никифоровского района – в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области – в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 68АА № 483958 от 20.04.2006 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 95,0 м2, расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, с. С.-Покровское, ул. Набережная, д. 12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2006 года сделана запись регистрации № 68-68-08/002/2006-672. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 68АА № 483868 от 20.04.2006 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 2674 м2, расположенный по адресу: Тамбовская область, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2006 года сделана запись регистрации № 68-68-08/002/2006-673.

Техническим паспортом жилого помещения, копией Договора купли-продажи строения от 24.05.2000 года, заключенным между ФИО4 и ФИО1, подтверждается, что дом, расположенный по указанному адресу, является одноэтажным двух квартирным домом; общая площадь жилого помещения, фактически являющейся отдельной обособленной квартирой, принадлежащего ФИО1, составляет 48,5 м2, жилая – 25,9 м2.

Материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2018 года, Свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2015 года подтверждаются доводы стороны истца о том, что 10.11.2015 года за ее соседкой – ФИО3, являющейся собственником другой квартиры, было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1100 м2, являющийся второй половиной общего земельного участка дома и находящийся по месту расположения ее квартиры, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО3 квартиру общей площадью 49,1 м2, которой присвоен адрес: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>. Таким образом, получилось несоответствие документов и вида прав на жилое помещение и земельный участок, поскольку право истицы установлено в долях в праве общей долевой собственности на дом и общий земельный участок, а у ее соседки, проживающей в смежной квартире – право собственности на принадлежащую ей квартиру и отдельный земельный участок по месту расположения квартиры. Данное обстоятельство препятствует возможности полноправного распоряжения собственностью и проведению регистрационных действий в отношение принадлежащего истице имущества.

Постановлением администрации С.-Покровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено назначение объекта жилой дом с кадастровым номером 68:11:0703018:48 общей площадью 95 м2 по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>, в многоквартирный жилой дом. В соответствии с Постановлением администрации С.-Покровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемой квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сабуро-Покровский сельсовет, 

<

адрес>.

ФИО1 было произведено межевание земельного участка, расположенного по месту нахождения принадлежащего ей жилого помещения, установлены его границы и координатные точки, местоположение земельного участка согласовано, о чем составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный владельцами смежных участков, в том числе ФИО3, ФИО5 В соответствии с Межевым планом, земельный участок, находящийся по месту расположения квартиры ФИО1, имеет кадастровый № и площадь 1363±18 м2, расположен в пределах нахождения земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадью 2674 м2.

В соответствии с Постановлением администрации С.-Покровского сельсовета Никифоровского района № 102 от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемому земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сабуро-Покровский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок №.

Установлено, что в целях благоустройства и повышения комфортности проживания ФИО1 была произведена перепланировка квартиры – установлена перегородка в холодной пристройке и пробит оконный проем в комнате, разрешение на что в установленном порядке не получалось. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В рассматриваемом случае установлено, что перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, интересы соседей не нарушаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>86 общей площадью 95,0 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>, и на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 2674 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес> – прекратить.

Снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>301/86 общей площадью 95,0 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 2674 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. С.-Покровское, 

<

адрес>, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Сабуро-Покровский сельсовет, 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,5 м2, в том числе жилой – 25,9 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сабуро-Покровский сельсовет, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703018:17 площадью 1363±18 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сабуро-Покровский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года.

Судья Нищев В.В.