2-4881/2024

50RS0042-01-2024-006927-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П. при секретаре Парубец С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым зданием - домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым зданием - домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> расположенное в границах земельного участка с к.н.№

Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о признании данного здания жилым - домом блокированной застройки, приложив все необходимые документы. Из Администрации Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, в котором указано, что процедура перевода здания из нежилого в жилое действующим законодательством не предусмотрена. Указала, что поскольку отсутствует правовое регулирование порядка признания нежилого здания жилым - домом блокированной застройки, вынуждена обратиться в суд с иском о признании нежилого здания домом блокированной застройки. Также определен порядок пользования земельным участком при каждом из блоков дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик - представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 явилась, не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что действительно отсутствует правовое регулирование порядка признания нежилого здания жилым - домом блокированной застройки. В данном случае права ответчика не нарушаются, представление заключение специалиста не оспаривала. 

Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.12: «Жилая и общественная застройка населенных пунктов, включая индивидуальную отдельно стоящую и блокированную жилую застройку с участками, а также производственные объекты должны быть обеспечены централизованными или локальными системами водоснабжения и канализации».

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п. 7 Постановления Пленума от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Порядок признания жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 ( в ред. от 28.09.2022) N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

Согласно представленным данным ГБУ «БТИ Московской области»: техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ год и инвентаризационной карточке на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом общей площадью с учетом нежилых помещений 

<

данные изъяты>.м.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства является нежилым, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование соответствия нежилого здания дому блокированной застройки истец представила заключение специалиста – ФИО8, в котором указано, что исследуемый объект капитального строительства здание с к.н. № расположено в границах земельного участка с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух сблокированных между собой жилых Блоков: Блока №

<

данные изъяты> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. и Блока №

<

данные изъяты> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Планировочные решения Блока№

<

данные изъяты> и Блока№

<

данные изъяты> дома блокированной застройки с к.н. № включают в себя комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием – являются жилыми. По результатам комплексного обследования установлено, Блок №

<

данные изъяты> и Блок №

<

данные изъяты> независимы друг от друга, не имеют общих помещений, оборудованы инженерными системами: отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Дом блокированной застройки соответствует требованиям противопожарных, санитарно-гигиенических, градостроительных норм и правил. Дом блокированной застройки с к.н. № расположен в границах земельного участка с к.н. №, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж2-ЗРЗ-1, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области № ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние строительных конструкций Блока №

<

данные изъяты> и Блока №

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки с к.н. № оценивается, как работоспособное, безопасные условия для пребывания человека в здании обеспечены, дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Принадлежащее истцу нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с к.н. №, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, право не зарегистрировано. В подтверждение того, что каждый блок здания выходит на отдельный участок истцом представлена схема определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области № ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж2 (ЗРЗ-Р1).

Также Правилами землепользования и застройки установлен градостроительный регламент для земельного участка с к.н. №, расположенного в территориальной зоне Ж2 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным видом использования – Блокированная жилая застройка, представлен в табл. №1

Табл. №1

№п/п 

Наименование ВРИ 

Код (числовоеобозначениеВРИ) 

Предельные размерыземельных участков (кв. м) 

Максимальный процентзастройки, в том числе взависимости отколичества надземныхэтажей 

Минимальныеотступы от границземельного участка(м) 

min 

max 

1. 

Блокированная жилая застройка 

2.3 

200 

3 000 

1 эт. - 59,0%2 эт. - 50,8%3 эт. - 44,1% 

3(0)* 

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, рименения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Представленное истцом заключение специалиста – ФИО8» ответчиком не оспорено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, согласно выводам эксперта указанные помещения соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и пригодны для эксплуатации, следовательно, могут быть признаны жилыми помещениями - домами блокированной застройки, пригодными для постоянного проживания.

Доказательств того, что указанное нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым зданием - домом блокированной застройки удовлетворить.Признать нежилое здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым зданием - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока №

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.Координаты основных поворотных точек границ Блока №

<

данные изъяты> дома блокированной застройки с к.н. № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Судья О.П. ЩеблановаРешение в окончательной форме принято 18 октября 2024 Судья О.П. Щебланова