РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что с *** он является собственником жилого дома по адресу: г. Иркутск, ***. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, в доме не проживают, расходы по его содержанию не осуществляют, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. С *** они ни разу в дом не приходили, их личных вещей в доме нет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между ним и ответчиками не заключалось. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***; обязать УФМС России по *** снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что при заключении договора купли-продажи ему не было известно о том, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу спорного жилого дома. Предыдущий собственник дома ФИО6 проживал в доме один, никакие родственники с ним совместно не проживали, поэтому у него даже не возникало вопросов, что в доме могут быть зарегистрированы иные лица. С момента приобретения дома ответчики ни разу не появились, попыток вселения не предпринимали, все расходы, связанные с содержанием дома, производит только он, занимается ремонтом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Адвокат, назначенный к участию в деле в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, для представления интересов ответчиков, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по *** в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами регистрационного дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома от *** ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г. Иркутск, ***.

Из представленных суду справки СКУ «Сервисно-регистрационный центр» от ***, поквартирной карточки, справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по *** от *** следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: г. Иркутск, ***. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики членами его семьи не являются, с *** они ни разу в дом не приходили, их личных вещей в доме нет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между ним и ответчиками не заключалось.

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что знаком с ФИО1, их огороды находятся по соседству через забор. Раньше в спорном жилом доме проживал один ФИО6, из родственников с ним никто больше не проживал, вселиться не пытался. Ответчиков он ни разу не видел, хотя общался с ФИО6, последний при беседе упоминал о том, что у него есть дети, но они к не6му не приезжают. В настоящее время за домом ухаживает ФИО1, производит в нем ремонт, выравнивает участок. 

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что на протяжении двух лет она проживала совместно с ФИО6, но ни разу не видела его жены и детей. ФИО4 – сын ФИО6, но помощи своему отцу он не оказывал, не приезжал, в связи с чем, ФИО6 самостоятельно управлялся по дому. После того, как они расстались, она все равно приезжала к нему, помогала по хозяйству. Поскольку у ФИО6 было много долгов, она продал дом ФИО1, с которым общался на протяжении длительного времени. После покупки дома ФИО1 взял на себя все расходы, связанные с его содержанием. 

Основания не доверять показаниям данных свидетелей у суда отсутствуют, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу, сведениями об их заинтересованности в исходе дела, суд не располагает. 

При этом доказательств наличия права пользования спорным жилым домом, ответчиками суду не представлено, согласно заявленным требованиям они членами семьи собственника не являются, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. 

Осуществление истцом расходов по содержанию спорного жилого дома подтверждается платежной документацией, договором *** от *** об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым домом, который не является их местом жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, ***.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 06.07.2018

Судья И.С. Якушенко