Дело № 2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании правасобственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что в октябре 1990 года она купила у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за дом она передала продавцу при подписании договора купли-продажи от 30.10.1990 года, удостоверенного нотариусом Карасукской государственной нотариальной конторы Новосибирской области. Одновременно продавец передала ей дом и ключи от него. Все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. В силу своей правовой неграмотности в уполномоченный орган с заявлением о регистрации своих прав на спорный объект она не обратилась. Иных правоустанавливающих документов, кроме договора купли-продажи, у неё не имеется. Где проживает ФИО3 истцу неизвестно. По данным технического паспорта на жилой дом жилищного фонда по состоянию на 13.07.1997 года общая площадь спорного дома составила 35,8 кв.м., в том числе жилая площадь 28,3 кв.м., год постройки – 1963. Реконструкция дома в период с 1990 года по настоящее время не производилась. Кадастровый номер жилого дома №. В период с 1990 года по настоящее время истец открыто владеет спорным домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало и добросовестно владеет имуществом как его собственники. Она надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, своевременно и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (белила, красила, перестилала пол, ремонтировала крышу, меняла окна и дери), достраивала надворные постройки, оплачивала коммунальные платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи истцу не представилось возможным, т.к. правоустанавливающий документ не соответствует требованиям законодательства, действующего на момент совершения сделки. В договоре отсутствует штамп уполномоченного органа о регистрации её права собственности на спорное имущество. 

Истец на основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не предоставила.Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной истцом договору от 13.10.1990 года, заключенного между 10 по доверенности от ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом камышитовый, жилой площадью 28,3 кв.м., полезной площадью 35,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом имеет кадастровый номер №. 

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, жилой дом передан покупателю (истцу ФИО2), однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право ввиду отсутствия продавца. 

С 1990 года истец постоянно проживает по данному адресу, добросовестно владеет имущество как своим собственным, что подтверждается наличием регистрации по данному адресу с 24 декабря 1990 года. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 35,8кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2019 года.

СУДЬЯ: подпись