Дело № 2-2337/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре судебного заседания Игнатьеве М.Е.,

с участием истца Ломовского ФИО6,

представителя истца Ломовского ФИО7 – ФИО1 ФИО8., действует на основании устного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломовского ФИО9 к Фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец Ломовской ФИО10. обратился в суд с иском к Фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Геопроммеханизация» (как дольщик) 11.12.2007 г. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома за №. В соответствии с договором Фонд жилищного строительства обязался выстроить многоквартирный 14-ти этажный монолитный жилой дом по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ФИО2 проезд, с привлечением денежных средств дольщика в размере 2 625 480 руб. после чего выделить в натуре и передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру по предварительному плану за номером 15, проектной общей площадью 62,35 кв.м, расположенную на пятом этаже дома. Дольщик обязался оплатить цену договора в размере 2 625 480 руб. и принять квартиру в собственность. Согласно акту сверки расчётов от 11.12.2007 г. по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 11.12.2007 г. ЗАО « Геопроммеханизация» свои договорные обязательства выполнило полностью. Согласно пункту 1 договора запланированная дата сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2011 г. Предварительным договором № 2 уступки права требования от 17.12.2007 г. ЗАО «Геопроммеханизация» в 10-ти дневный срок после государственной регистрации своего права в соответствии с Договором № 504/07 от 11.12.2007 г. обязалась заключить с ООО «Профснаб» основной договор уступки права требования квартиры и передать, а ООО «Профснаб» (как правоприобретатель) обязалось принять на себя право требовать от Фонда жилищного строительства передачи в собственность квартиры. 22.02.2008 г. между ЗАО «Геопроммеханизация» и ООО «Профснаб» заключен договор № 4 уступки права требования. 04.04.2008 г. между ООО «Профснаб» и Ломовским ФИО11. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с Фондом жилищного строительства (застройщиком), по условиям которого истец обязался оплатить договорную стоимость 2 652 000 руб., после чего к нему перешло право требования передачи в собственность квартиры от ответчика с момента ввода дома в эксплуатацию. Свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 15.01.2008 г. и 22.01.2008 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 23.01.2008 г., простыми векселями серии ВМ № 1755353, серии ВМ № 1755230, ВМ № 1755209, BM № 1755208. Финансовой справкой от 04.04.2008 г. № 04/04/01 подтверждено, что расчеты по договору уступки права требования произведены полностью при отсутствии взаимных претензий у сторон. Таким образом, истцу в полном объёме перешло право требования передачи в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, проектной общей площадью № кв.м, расположенной на пятом этаже в строящемся объекте 14-ти этажном монолитном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ФИО2 проезд по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект строительства на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию и в настоящее время является объектом незавершенного строительства. Просрочка в исполнении договорного обязательства со стороны Фонда жилищного строительства является значительной. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2013 г. истец признан участником долевого строительства и суд установил факт полной оплаты им строящейся квартиры в сумме 2 652 000 руб. и признал обоснованным его требование о передаче вышеуказанной квартиры. Распоряжением от 03.05.2018 г. министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области истец включен в реестр пострадавших граждан от действий лиц, привлекших их денежные средства для строительства многоквартирных домов. Расчёт неустойки произведен истцом за период с 10.01.2012 г. по 01.03.2018 г. исходя из стоимости квартиры непосредственно оплаченной ответчику, то есть 2 652 000 руб. Понимая, что взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение договорного обязательства и исходя из принципа разумности, истец уменьшил свои исковые требования в этой части до размера неустойки 950 000 руб.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика Фонда жилищного строительства в свою пользу неустойку в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений статьи 167, 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

иные данные

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 11.12.2007 г. между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Геопроммеханизация» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома за №, по условиям которого Фонд жилищного строительства в качестве застройщика обязался выстроить многоквартирный 14-ти этажный монолитный жилой дом по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ФИО2 проезд, с привлечением денежных средств дольщика в размере 2 625 480 руб. после чего выделить в натуре и передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру по предварительному плану за номером 15, проектной общей площадью 62,35 кв.м, расположенную на пятом этаже дома.

Право требования данной квартиры в последующем неоднократно переуступалось на основании гражданско-правовых сделок.

04.04.2008 г. между ООО «Профснаб» и истцом Ломовским ФИО12 заключен договор уступки права требования данной 

<

адрес>. Цена уступаемого права составила 2 652 000 руб.

Обязательства в части оплаты переуступаемого права требования квартиры истец исполнил, что в подтверждение чего предоставлены акты приема-передачи векселей, квитанция к приходному кассовому ордеру № 18 от 23.01.2008 г., простые векселя, финансовая справка от 04.04.2008 г.

В соответствии с п. 1 данного договора от 04.04.2008 г. запланированная дата сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2011 г.

Как следует из пояснений стороны истца разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, строительство объекта не окончено. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Также вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2013 г. признаны обоснованными требования Ломовского ФИО13. о передаче вышеуказанной квартиры.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.05.2018 г. Ломовской ФИО14. включен в реестр пострадавших граждан от действий лиц, привлекших их денежные средства для строительства многоквартирных домов.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт несвоевременной передачи объекта долевого строительства истцу Ломовскому ФИО15

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, как на то указано в ст. 401 ГК РФ, ответчиком представлено не было. Нарушение обязанностей со стороны контрагентов застройщика (в случае их наличия) таковыми обстоятельствами также не являются.

31.05.2018 г. Ломовской ФИО16. посредством почтового отправления ФГУП «Почта России» направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием погашения возникшей неустойки по рассматриваемому договору долевого участия в строительстве, которое оставлено без удовлетворения.