Дело №*** **.**.****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является организацией, эксплуатирующей 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. 

Истцу через 

<

адрес> Санкт-Петербурга поступило обращение от жильца 

<

адрес> указанного дома по вопросу низкого давления в стояке холодного водоснабжения.

Для нормализации холодного водоснабжения в 

<

адрес> истцу необходим доступ в 

<

адрес>, 10, 35 указанного дома.

При выходе в адрес представителей истца доступ в 

<

адрес> для предоставлен не был, в адрес ответчика были направлены предписания.

До настоящего времени ответчиком доступ в квартиру так и не был предоставлен.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге для замены стояка холодного водоснабжения в течение 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., почтовые расходы в размере 193,24 руб. 

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт

<

адрес>.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу через 

<

адрес> поступило обращение от жильца 

<

адрес> указанного дома по вопросу низкого давления в стояке холодного водоснабжения.

Согласно пояснений истца, для нормализации холодного водоснабжения в 

<

адрес> истцу необходим доступ в 

<

адрес>, 10, 35 указанного дома.

При выходе в адрес представителей истца доступ в 

<

адрес> указанного дома предоставлен не был.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением принадлежат собственнику жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не является собственником 

<

адрес> по Саперному переулку в Санкт-Петербурге.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика предоставить доступ в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге для замены стояка холодного водоснабжения в течение 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу и для удовлетворения производных от указанного требования требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки, судебных расходов.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 167, 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.