Дело № 2-617/2017 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием истца ФИО1, при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрела дом по адресу: .... До настоящего времени в доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 просит признать их утратившими право пользования указанным домом и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются телефонограммы, где ФИО4 и ФИО2 просят рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку приехать в суд не имеют возможности. Исковые требования признают в полном объеме. В спорном доме не проживают, личных вещей в нем не имеют.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по вопросам миграции своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело без их участия.

В порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, .... ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 часть жилого дома, состоящую из двухкомнатной ... по адресу: .... Согласно п. 6 указанного договора в отчуждаемой части 1-этажного жилого дома прописан и проживает продавец ФИО5 и члены ее семьи: ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до .... (л.д.7).

.... Договор прошел государственную регистрацию, собственником квартиры стала ФИО1, однако, продавец свои обязательства не исполнил.

Как следует из справки ... от ...., в квартире по адресу: ..., прописаны члены семьи продавца - ФИО2, .... года рождения и ФИО3, .... года рождения.

Как следует из пояснений истца и подтверждается телефонограммами ответчиков, после заключения договора купли-продажи они из квартиры съехали, вещи вывезли, но с регистрационного учета не снялись.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст. 292 ГК члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что право пользования у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО1, соглашения между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не достигнуто, ответчики не являлись и не являются членом семьи или бывшими членами семьи истца, иных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последних в спорной квартире.

Таким образом, поскольку истец по вине ФИО2 и ФИО3 ограничен в правах, предоставленных ст. 30 ЖК РФ, то его требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от .... N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать ФИО2, .... года рождения и ФИО3, .... года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., Чусовской муниципальный район, ..., и снять их с регистрационного учета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.