дело № 2-1795/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителей:

ответчиков – ФИО1, на основании ордера и доверенности,

третьего лица – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, третье лицо – ФИО5, о признании реестровой ошибкой, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обратилось в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровой ошибки в виде недостоверных сведений об объекте недвижимости (жилой дом),расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, предметом которого был земельный участок площадью 326 кв.м., а также расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом 94%, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером ФИО4 по указанию ответчика без выезда по месту кадастровых работ был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером были внесены заведомо недостоверные сведения о том, что технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с созданием здания – жилого дома, созданного из объекта незавершенного строительством.

В последующем, с целью регистрации права собственности, путем внесения сведений в ЕГРН на завершенный строительством объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на основании подложного технического плана здания ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером 91:03:001013:1747 за ответчиком.

На основании вышеизложенного следователем следственного отдела по 

<

адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по городу Севастополю возбуждено уголовное дело.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав пояснения представителей ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частями 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 31.05.2017 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незавершенного строительством от 02.09.2016 и технического плана здания от 09.02.2017 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 294,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанному договору купли-продажи жилой дом незавершенный строительством, 94 % готовности. Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 указанный жилой дом состоит из 3 этажей, в том числе подземных этажей – 1, год завершения строительства здания – 2016, площадь – 294,8 кв.м.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В исковом заявлении истец ссылается на наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО4 Между тем, доказательства того, что указанная ошибка кадастровым инженером была допущена, суду не представлены. Представленные суду копии экспертных заключений, согласно которым дом, принадлежащий ФИО6 на праве собственности, является объектом незавершенного строительства, не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку они были проведены после регистрации права собственности Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя и не могут подтверждать обстоятельства, существовавшие на момент государственной регистрации права. Доказательств того, что реестровая ошибка была допущена при постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

При этом деятельность Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений. Между истцом и ответчиками по настоящему делу отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного объекта. Собственником спорного объекта является ФИО3, который в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав не обращался. Третьи лица, которым исправление реестровой ошибки причиняет вред или нарушает их законные интересы, в суд за их защитой не обращались.

Кроме того, согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вместе с тем, исковые требования направлены на прекращение права ответчика ФИО3 на объект недвижимого имущества, то есть фактически заявлено требование о признании права ответчика на спорный объект недвижимости отсутствующим.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровой ошибкой, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>