Дело № 2-1716/2021 

УИД: 50RS0036-01-2021-001082-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года

Г. Пушкино Московской области 

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г. 

с участием адвоката ФИО, 

при помощники судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО городского округа 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка

установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома площадью 139,5 кв. м. по адресу: МО, 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано. Собственниками других частей жилого дома являются ФИО, ФИО, ФИО Решением ФИО городского суда от 15.03.2013г. произведен раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому адресу. Постановлением Главы территориальной ФИО 

<

адрес> ФИО 

<

адрес> МО от 14.02.2003г. (с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы территориальной ФИО 

<

адрес> от 12.02.2004г.) за всем домовладением закреплен земельный участок площадью 8155 кв.м., расположенный на землях поселений. Данный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. Земельный участок огорожен забором, существующим более тридцати лет. Между всеми сособственниками жилого дома сложился порядок землепользования, имеются внутренние заборы, существующие длительное время. Указанными постановлениями Главы территориальной ФИО 

<

адрес> истцу в собственность была передана часть от всего занимаемого им земельного участка, конкретно: участки площадью 189 кв.м., 346 кв.м., 242 кв.м. и 1/2 доля дорожки общего пользования общей площадью 67 кв.м. (итого 810,5 кв.м.), для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, при этом за плату. Другую часть занимаемого им земельного участка (участки площадью - 375 кв.м и 308 кв.м. общей площадью 683 кв.м.) было предложено оформить в аренду, с чем он не согласен, поскольку указанные участки являются частью общего земельного участка, находятся в пользовании его семьи с 1952г. На земельном участке расположена принадлежащая ему часть жилого дома, надворные строения, сооружения, он обрабатывает свой общий земельный участок. В целях уточнения площади и установления границ всего земельного участка, дальнейшего определения порядка пользования им он вынужден обращаться в суд. При этом споров по фактическим границам земельного участка с соседями не имеется (л.д.9-11). 

В судебном заседании ФИО истца ФИО (доверенность л.д.3) и адвокат ФИО (ордер – л.д.148) исковые требования полностью поддержали, по обстоятельствам изложенном в иске, дополнительно пояснили, что истец не ставит вопрос о снятии с кадастрового учета земельных участков, входящих в границы общего земельного участка, а установление внешних границ земельного участка необходимо истцу для определения объема его прав на земельный участок. Просят установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № заключения эксперта.

ФИО городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, мотивированных возражений суду не представили.

Протокольным определением ФИО городского суда от 31.03.2021г. (л.д.236-238) ответчик ФИО по ходатайству ФИО истца исключена из числа ответчиков в связи с тем, что границы принадлежащего ей земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет, привлечена к делу в качестве 3-го лица. ФИО о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

ФИО 3-х лиц ФИО и ФИО ФИО по доверенности (л.д.149) в судебном заседании обстоятельства иска подтвердил, пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит установить внешние границы земельного участка, по варианту № заключения эксперта.

ФИО 3-го лица ФИО ФИО по доверенности (л.д.199) в судебном заседании обстоятельства иска подтвердил, также пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит установить внешние границы земельного участка, по варианту № заключения эксперта.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами земельного законодательства.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4, ч.5, ч.8 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст.22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истец ФИО являлся собственником жилого помещения по адресу: МО, 

<

адрес>, с 1993г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 19.05.1993г. В 2001г. году между собственниками жилого дома был заключен договор изменения долей, согласно которому был произведен перерасчет долей в праве собственности на дом с указанием, что порядок землепользования между совладельцами жилого дома не изменяется (л.д.157-158). 

Решением ФИО городского суда от 15.03.2013г. произведен раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности (л.д.176-179). В настоящее время истец ФИО является собственником части жилого дома площадью 139,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Главы территориальной ФИО 

<

адрес> ФИО 

<

адрес> МО от 19.06.1997г. № за домовладениями по 

<

адрес>, Мичуринской и Школьной были закреплены соответствующие земельные участки с учетом сложившегося землепользования и в соответствии с долями на основные строения (л.д.200).

Постановлением Главы территориальной ФИО 

<

адрес> ФИО 

<

адрес> МО от 14.02.2003г. № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы территориальной ФИО 

<

адрес> от 12.02.2004г. №) за домовладением по адресу: МО, 

<

адрес>, закреплен земельный участок площадью 8155 кв.м., расположенный на землях поселений. (л.д.139-140).

Этими же постановлениями истцу в собственность были переданы земельные участки площадью 189 кв.м., 346 кв.м., 242 кв.м. и 1/2 доля дорожки общего пользования общей площадью 67 кв.м. (итого 810,5 кв.м.), для индивидуального жилищного строительства из земель поселений. Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.21-57)

ФИО является собственником земельных участков площадью 99 кв., 207 кв.м., 16 кв.м., 387 кв.м. и 1/2 доли дорожки общего пользования общей площадью 67 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.35-44, 58-86)

ФИО и ФИО являются собственниками земельного участка площадью 5064 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.87-98).

Земельный участок по адресу: МО, 

<

адрес> граничит с землями ФИО городского округа МО и земельными участками, границы которых установлены, что подтверждаются представленными выписками из ЕГРН (л.д. 99-138, 229-232), а также заключением эксперта.

По ходатайству стороны истца определением суда от 31.03.2021г. (л.д.240-241) по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза

Во исполнение этого определения суда эксперт ФИО представил суду заключение эксперта № (л.д.242-278), которое принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу, согласующееся с иными представленными суду доказательствами и подлежащее оценке судом в совокупности с ними в порядке ст.67 ГПК РФ.

В ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы экспертом было произведено обследование и необходимые геодезические измерения земельного участка по адресу: МО, 

<

адрес>, составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, определена фактическая площадь данного земельного участка, которая составила 8033 кв.м.

Так же экспертом составлен план наложения границ земельного участка на границы смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН, установлено, что имеются незначительные несоответствия фактических внешних границ земельного участка 

<

адрес> границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указано, что, так как границы смежных земельных участков сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН. Экспертом разработаны два варианта установления внешних границ земельного участка 

<

адрес>: 1) площадью 8040 кв.м. и 2) площадью 8285 кв.м. 

Эксперт ФИО был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в представленном суду экспертном заключении даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, выводы эксперта подробно мотивированны в описательной части заключения, изложены в доступной для понимания форме, в связи с чем суд пришел к выводу, что заключение в полном объеме соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Истец просит установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта, ФИО других сторон также поддержали данный вариант. 

Суд принимает за основу решения об установлении внешних границ земельного участка вариант № заключения эксперта, поскольку он наиболее соответствует фактическому землепользованию, наиболее приближен к фактическим границам участка, не превышает площадь, закрепленную за домом постановлениями от 14.02.2003г. № и от 12.02.2004г. №. Данный вариант соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает. 

Вариант № заключения эксперта отклоняется судом, поскольку он превышает площадь, закрепленную за домом постановлениями от 14.02.2003г. № и от 12.02.2004г. №.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных сторонами доказательства, с учетом выводов эксперта, суд находит заявленные исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению и устанавливает внешние границы земельного участка при доме по варианту № заключения эксперта.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО к ФИО городского округа 

<

адрес> об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 8040 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

У 

Горизонтальное проложение (м) 

1 

503248.89 

2215423.47 

3.74 

2 

503249.08 

2215427.21 

4.36 

3 

503249.14 

2215431.57 

0.39 

4 

503249.00 

2215431.93 

7.96 

5 

503249.06 

2215439.89 

9.43 

6 

503248.88 

2215449.32 

17.78 

7 

503248.69 

2215467.10 

20.19 

8 

503228.50 

2215466.87 

7.16 

9 

503221.34 

2215466.98 

10.38 

10 

503210.97 

2215466.50 

7.64 

11 

503203.33 

2215466.59 

1.38 

12 

503201.95 

2215466.57 

10.37 

13 

503202.10 

2215476.94 

0.58 

14 

503202.11 

2215477.52 

2.51 

15 

503199.60 

2215477.42 

17.41 

16 

503182.19 

2215477.10 

0.92 

17 

503182.03 

2215478.01 

23.46 

18 

503158.58 

2215477.40 

7.22 

19 

503158.12 

2215484.61 

21.98 

20 

503136.14 

2215484.22 

21.73 

21 

503135.30 

2215505.93 

9.19 

22 

503126.12 

2215505.59 

9.45 

23 

503116.69 

2215504.92 

3.51 

24 

503113.18 

2215504.80 

14.47 

25 

503103.75 

2215493.82 

8.62 

26 

503104.73 

2215485.26 

50.08 

27 

503109.98 

2215435.46 

1.24 

28 

503111.21 

2215435.63 

0.44 

29 

503111.24 

2215435.19 

13.29 

30 

503124.47 

2215436.49 

27.94 

31 

503152.22 

2215439.70 

3.02 

32 

503152.45 

2215436.69 

8.03 

33 

503152.77 

2215428.67 

5.67 

34 

503158.44 

2215428.69 

17.50 

35 

503175.90 

2215429.80 

9.96 

36 

503185.83 

2215430.54 

3.47 

37 

503186.68 

2215427.18 

3.70 

38 

503187.95 

2215423.71 

0.83 

39 

503188.00 

2215422.88 

3.49 

40 

503188.00 

2215419.39 

12.48 

41 

503189.13 

2215406.96 

19.86 

42 

503190.92 

2215387.18 

8.93 

43 

503199.52 

2215389.57 

3.30 

44 

503202.63 

2215390.67 

8.74 

45 

503211.29 

2215391.82 

1.26 

46 

503212.55 

2215391.92 

20.34 

47 

503211.06 

2215412.21 

10.74 

48 

503210.23 

2215422.92 

16.01 

49 

503226.24 

2215423.11 

22.65 

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья