Дело № 2-2-1/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С. 

при секретаре судебного заседания Никулиной Т.Н.

с участием истца, представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя соответчика ООО «Р.О.С.-Бекон»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Репродуктивно-откормочный свинокомплекс «Бекон», Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, кадастровому инженеру ФИО6 об определении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и длин границ земельных участков, 

установил:

ФИО4 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО1, ФИО2 об определении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №. Указанный земельный участок ему был предоставлен на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С указанного времени он пользуется земельным участком. Однако в июле 2019 года ответчик ФИО2, который является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером № произвел покос растущей на его земельном участке травы. Собственником соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером № площадью 10 га является ответчик ФИО1, который занял его земельный участком ввиду того, что земельный участок ответчика зарос деревьями. Таким образом, ответчики чинят ему препятствия в пользовании земельным участком. 

Просит, с учетом уточнения исковых требований, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и длин границ указанных земельных участков; определить границы земельного участка площадью 100 559 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек с учетом существующих границ оврага по таблице № 2 в заключении экспертов № 294 от 25.12.2019, подготовленном ООО «НИЦСЭ».

Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков - ФИО3, ФИО5, ООО «Р.О.С.-Бекон», Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, МУ администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрация МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, Агентство государственного имущества Ульяновской области.

В судебное заседание соответчики ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, представители соответчиков - Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области, МУ администрация МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, Агентства государственного имущества Ульяновской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Соответчик ФИО5, представители МУ администрации МО «Тереньгульский район», филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области, МУ администрация МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, Агентства государственного имущества Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 уточненные исковые требования не признал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признал.

В судебном заседании соответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель соответчика ООО «Р.О.С.-Бекон» - по доверенности ФИО8 с уточненными исковыми требованиями не согласилась.

В письменном отзыве на исковое заявление соответчик ФИО5 указал, что решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 29.03.2013 по делу № 2-1070/2013 земельный участок с кадастровым номером № категории сельскохозяйственного назначения площадью 200 000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> был изъят у него для его продажи с публичных торгов в связи с ненадлежащим использованием Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. 25.04.2019 публичные торги по продаже указанного земельного участка признаны несостоявшимися с единственным участником ФИО2, которому направлен договор купли-продажи. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель соответчика - глава администрации МО «Тереньгульский район» ФИО9 вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда, указав, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» Ульяновской области не числится.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по 

<

адрес> – заместитель директора ФИО10 оставила вынесение решения по делу на усмотрение суда, указав следующее. До утверждения Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № документом - основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала № являлся Журнал учета кадастровых номеров Теренгульского района Ульяновской области (011301). 30.08.2004 на основании вышеуказанного Журнала в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенных земельных участках: о земельном участке с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО4 (дата регистрации права 14.06.2019); о земельном участке с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес> По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации права 20.09.2018). Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены на основании заявления представителя МУ комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Теренгульский район» Ульяновской области З***М*Ю* о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.03.2014, межевого плана от 31.03.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. При осуществлении учетных действий до 01.01.2017 органом кадастрового учета осуществлялась проверка представленных заявителями документов на соответствие их требованиям Приказа Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (документ утратил силу с 01.01.2017), а также на наличие оснований для принятия решений о приостановлении либо отказе в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных ст. ст. 26, 27 Закона о кадастре (редакция закона, действовавшая до 01.01.2017). При проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № основания для принятия решения о приостановлении либо отказе выявлены не были. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, выявить имеет ли место быть наложение границ земельного участка с кадастровым номером №7 на земельный участок с кадастровым номером № для органа регистрации прав не представляется возможным. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя соответчика ООО «Р.О.С.-Бекон», допросив эксперта ФИО11, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также изучив материалы гражданских дел №, №, землеустроительные дела № №, №, №, №, №, чертеж размещения КХ «Ильичев» на землях совхоза «Ясашноташлинское», технический отчет ООО «Центр скорой кадастровой помощи», суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60).

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о государственном кадастре недвижимости) (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно положениям статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7 ст. 38).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38).

Согласно положениям статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 39).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3 ст. 39).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч. 8 ст. 39).

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности) (ч. 11 ст. 39).

Согласно положениям статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на право собственности на землю от 09.09.1996 № истцу ФИО4 на основании постановления главы администрации Тереньгульского района от 20.08.1996 № был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>» для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью сельхозугодий - 10 га, в том числе пашни – 10 га. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 14.06.2019 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, поставленный на государственный кадастровый учет 30.08.2004, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании свидетельства от 09 сентября 1996 года №.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Также согласно сведениям из ЕГРН 20.09.2018 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, поставленный на государственный кадастровый учет 30.08.2004, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2018.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 02.08.2018 данный земельный участок был приобретен ФИО1 у ООО «Р.О.С.-Бекон», право собственности которого, в свою очередь, возникло на основании Протокола о результатах торгов заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от 13.02.2014 №. 

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 09.09.1996 №.

Вступившим в законную силу решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 05.08.2013 по делу № указанный земельный участок был изъят у ФИО3 в связи с ненадлежащим использованием для его продажи с публичных торгов. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана от 31.03.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, а также заявления представителя МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Теренгульский район» Ульяновской области З***М*Ю* о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 31.03.2014. 

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН 09.07.2019 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 000 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, поставленный на государственный кадастровый учет 30.08.2004, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2019 № ПТ2019/18/08-21.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30.04.2019 № ПТ2019/18/08-21 данный земельный участок был приобретен Ш***А*Е* у Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, право собственности которого, в свою очередь, возникло на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 29.03.2013 по делу № указанный земельный участок был изъят у ФИО5 в связи с ненадлежащим использованием для его продажи с публичных торгов. 

Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.09.1996 №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана от 15.11.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, а также заявления представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области П***М*В* о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 15.11.2013. 

Также согласно сведениям из ЕГРН 17.02.2006 поставлен на государственный кадастровый учет смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 37702923 кв.м; данные об адресе, категории земель, видов разрешенного использования данного земельного участка и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству истца на основании определения была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

В заключении № 294 от 25.12.2019 эксперты ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» Ф***Т*В* и М***С*И* пришли к следующим выводам.

Местоположение выделенного в 1996 году ФИО4 земельного участка S=10 гa, согласно материалов землеустроительного дела отражено на Плане 1 и 2 в приложении к заключению линиями фиолетового цвета, с учетом привязки участка к существовавшим на время закрепления границ и незначительно изменившимся ориентирам на местности (овраг, дороги). 

Размеры границ участка (см. цифры фиолетового цвета на Плане 2 в приложении к заключению) определены экспертами ориентировочно исходя из масштаба чертежа границ - приложения к Свидетельству. Площадь земельного участка в пределах отраженных границ составляла 15,4 га, при этом в состав участка входила площадь оврага.

Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 09 сентября 1996 года № 783 с кадастровым номером № (см. линии фиолетового цвета на Плане 2) общей площадью 15,4 га (площадью пашни 10 га) указаны в нижерасположенной таблице 1

<

данные изъяты>).

Эксперты предлагают вариант установления и закрепления границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № с учетом существующих границ оврага на участке ФИО4 Предлагаемые границы земельного участка ФИО4 отражены на Плане 3 в приложении к заключению эксперта (линиями красного цвета и номера поворотных точек цифрами красного цвета), без учета площади оврага. 

Координаты поворотных точек предлагаемых экспертами границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 73:18:011301:6 площадью 100559 кв.м (см. линии красного цвета и номера поворотных точек цифры красного цвета на Плане 3) с учетом существующих границ оврага указаны в нижерасположенной таблице 

<

данные изъяты>).

По плану 2 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, стоящие на кадастровом учете с координатами поворотных точек в действующей системе координат МСК-7З (см. линии зеленого цвета на Плане 2), накладываются (см. заштрихованные линии желтого цвета на Плане 2) на ранее выделенный на основании свидетельства на право собственности на землю от 09 сентября 1996 года № земельный участок ФИО4 (см. линии фиолетового цвета на Плане 2), при этом площадь наложения составляет: земельный участок с кадастровым номером № на участок ФИО4 = 43174 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № на участок ФИО4 = *** кв.м.

Сопоставляя данные о месторасположении предлагаемых границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № (см. линии красного цвета на Плане 3) с месторасположением реестровых гpаниц (см. линии зеленого цвета на Плане 3), эксперты пришли к следующему выводу.

По Плану 3 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, стоящие на кадастровом учете с координатами поворотных точек в действующей системе координат МСК-73 (см. линии зеленого цвета на Плане 3), накладываются (см заштрихованные линии желтого цвета на План 3) на земельный участок ФИО4 в предлагаемых границах (см. линии красного цвета на Плане 3), при этом площадь наложения составляет: земельный участок с кадастровым номером № на участок ФИО4 = *** кв.м, земельный участок с кадастровым номером № на участок ФИО4 = *** кв.м.

Причинами наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № являются кадастровые ошибки, возникшие при: постановке на кадастровый учет границ земельного участка совхоза «Ясашноташлинский» по землеустроительному делу № от 2005 года без учета фактического местоположения границ существующих и ранее выделенных земельных участков ФИО4, ФИО3, ФИО5; формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в действующей системе координат МСК-73 без учета фактического местоположения границ ранее выделенного и фактически используемого по назначению земельного участка ФИО4 (см. рис. 2 фрагмент спутниковой карты). 

Устранить выявленное наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, № на границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № возможно путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № и изменении координат поворотных точек и длин границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также частичного изменения координат поворотных точек и длин границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает указанное выше заключение эксперта в качестве доказательства нарушения права собственности ФИО4 на принадлежащий ему земельный участок на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно соответствует нормам Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в данной области, имеющими соответствующую лицензию на осуществление экспертной деятельности на территории Российской Федерации, стаж и квалификацию.

Эксперт Ф***Т*В* составленное заключение полностью подтвердила в суде.

Кроме того, факты использования истцом в течение длительного времени спорного земельного участка и наложения границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца подтверждается исследованными судом материалами, в том числе, землеустроительными делами № №, №, №, №, №, чертежом размещения КХ «Ильичев» на землях совхоза «Ясашноташлинское», а также пояснениями истца, его представителя, данными в ходе рассмотрения дела в суде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что нарушает права истца как собственника указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что кадастровым инженером ФИО6 не была соблюдена процедура выполнения кадастровых работ при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №: в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая то, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ местоположения земельных участков, в отношении которых выполнялись соответствующие кадастровые работы, кадастровый инженер не учла фактическое местоположение границ ранее выделенного и фактически используемого по назначению земельного участка истца, а также не согласовала местоположение границ земельных участков ответчиков с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в частности с истцом. 

При этом ответчиком ФИО6 в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих обратное. 

Учитывая то, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № кадастровым инженером ФИО6 проведено с нарушением закона, межевые планы, подготовленные ею по результатам определения границ указанных земельных участков, суд признает недействительными. 

В связи с изложенным выше, а также принимая во внимание позицию стороны истца, суд считает необходимым установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером 73:18:011301:6, расположенного по адресу: №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка с учетом существующих границ оврага, установленными заключением эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 25.12.2019 № 294 (Таблица 2, План 3).

При этом, с учетом показаний эксперта Ф***Т*В* о допустимой погрешности, суд считает возможным определить площадь земельного участка истца - 100 559 кв.м, в связи с чем следует внести в ЕГРН сведения об изменении площади указанного земельного участка на площадь – 100 559 кв.м.

Вместе с тем, исковые требования ФИО4 к остальным ответчикам не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу нарушения норм действовавшего законодательства с их стороны не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, а также вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом о государственном кадастре недвижимости.

Так, согласно ч. 3 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения указанных земельных участков подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выйти за пределы заявленных исковых требований и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку согласно показаниям эксперта Ф***Т*В* данный земельный участок частично накладывается на земельный участок истца.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг эксперта и другие признанные судом необходимыми расходы.

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что при распределении судебных издержек необходимо учитывать особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого ответчика (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно ходатайству директора общества стоимость услуг эксперта по составлению заключения № 294 от 25.12.2019 составила 58 310 руб., истцом произведена оплата услуг эксперта в размере 29 155 руб., задолженность по оплате услуг эксперта составляет 29 155 руб. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности, установление вины кадастрового инженера ФИО6, проводившей межевание земельных участков ответчиков, нарушение данным ответчиком прав истца как собственника земельного участка, а также то, что межевание относится к компетенции лиц, обладающих специальными познаниями, принимая во внимание, что исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, половина стоимости услуг эксперта истцом оплачена до вынесения решения, суд считает необходимым взыскать с кадастрового инженера ФИО6 в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в счет оплаты услуг эксперта оставшуюся сумму в размере 29 155 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с кадастрового инженера ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., несение истцом которых подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка с учетом существующих границ оврага, установленными заключением эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 25 декабря 2019 года № (

<

данные изъяты> определив площадь земельного участка 100 559 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Репродуктивно-откормочный свинокомплекс «Бекон», ФИО3, ФИО5, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области об определении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и длин границ земельных участков отказать.

Взыскать с кадастрового инженера ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с кадастрового инженера ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в счет оплаты услуг эксперта сумму в размере 29 155 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № на площадь – 100559 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 31 января 2020 года.

Судья М.С. Кузнецова