Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А., с участием 

старшего помощника прокурора ... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что на основании определения Первомайского районного суда ... от ..., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... ему перешло право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м, лит. А,А1, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1377 кв.м, расположенные по адресу: ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Росреестра по ... ... сделаны соответствующие записи. Однако до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО3, ФИО4, которые были вселены в неё прежним собственником квартиры. На неоднократные просьбы освободить квартиру от проживания, ответчики не реагируют. Кроме того, он (истец) предупреждал ответчиков о том, что жилое помещение необходимо ему для личного пользования, отправил письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчики добровольно не освободили квартиру, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Просил прекратить право ФИО3, ФИО4 пользования квартирой по адресу: ...; выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: ...; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по госпошлине в размере ... руб.

Определением судьи Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по ... (л.д.2-3).

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил: прекратить право ФИО3, ФИО4 пользования жилым помещением по адресу: ...; выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ...; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по госпошлине в размере ... руб.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица УМВД России по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Суд, с учетом мнения прокурора, истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные истцом требования, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что определением Первомайского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил: «утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, заключенное между истцом ФИО2, зарегистрированным по адресу: г...., с одной стороны, и ответчиком ФИО3, зарегистрированной по адресу: ..., с другой стороны, по условиям которого:

1. Истец ФИО2 отказывается от исковых требований к ФИО3, а ответчик ФИО3 обязуется выплатить истцу 612090,00 руб., где 400 000 руб. – сумма основного долга, 114 667,00 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 87 600,00 руб. – пени за просрочку исполнения обязательств, 9823,00 руб. – сумма госпошлины, в полном объеме одним платежом в срок не позднее ....

2. Уплата ответчиком денежных средств истцу оформляется письменной распиской, после передачи денежных средств и составления расписки о получении денежных средств истцом, обязательства считаются исполненными.

3. При условии точного и своевременного исполнения ответчиком своих обязательств, истец обязуется освободить из-под обременения (залога) принадлежащее ответчику недвижимое имущество: 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 67,9 кв.м, инв. ..., лит А, А1, расположенный по адресу: ..., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1377 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в течение трех рабочих дней со дня исполнения ответчиком указанных обязательств.

В случае нарушения ответчиком условиях мирового соглашения в части суммы или срока исполнения мирового соглашения, указанные суммы взыскиваются путем обращения взыскания на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 67,9 кв.м, инв. ..., лит А, А1, расположенный по адресу: ..., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1377 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., которые реализуются в виде продажи с публичных торгов службой судебных приставов с начальной продажной ценой предмета залога в размере 800 000 руб., из которых: 550 000 руб. – 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 250 000 руб. – ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное определение является преюдициальным при разрешении данного дела.

В порядке принудительного исполнения указанного выше определения суда Первомайским РОСП ... УФССП по ... на основании постановления от ... взыскателю ФИО2 было передано нереализованное имущество – 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1- этажный, общая площадь 67,9 кв.м (лит. А, А1), кадастровый ..., по адресу: ..., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1377 кв.м, кадастровый ..., по адресу: ..., (л.д.19), о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... (л.д.18-19).

На основании указанного акта №б/н от ..., выданного Первомайским РОСП ... УФССП по ..., указанное выше недвижимое имущество перешло в собственность ФИО2 (л.д.7-10).

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают по адресу: ..., о чем свидетельствует данные домовой книги (л.д.20) и не опровергается сторонами по делу.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого в настоящее время является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками должны быть прекращены.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ ФИО2 как лицо являющееся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчиков.

От исполнения требований истца о добровольном освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленными в их адрес требованиями ... (л.д.13-16), вследствие чего истец ФИО2 не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суду не представлено.

Ответчики указанными действиями (бездействиями) существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением и выселении из него, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представили.

Из изложенного выше следует, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., у ответчиков ФИО3, ФИО4 прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО3 ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., из жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., и ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., в пользу ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: г...., расходы по госпошлине в размере 600 (шестисот) рублей по 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...