УИД № 17RS0017-01-2025-011208-19 

Дело № 2-7240/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 

16 октября 2025 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Дамба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 уруу к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Энергострой» с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, ввести в эксплуатацию объект ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, корпус 3, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила условия договора, оплатила стоимость в размере 4 881 300 руб. Однако в нарушение условий договора, на дату подачи иска – 11.09.2025– квартира истцу не передана. В связи с нарушением условий договора истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 80 000 руб. Истец распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, затратила свои собственные денежные средства для внесения первоначального взноса. Из-за просрочки исполнения обязательства ФИО1 вместе с малолетними детьми вынуждена жить у родственников, что доставляет ей и детям, родственникам определенные неудобства. 

В иске ФИО1 просила взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик Энергострой» неустойку по договору участия в долевом строительстве в сумме 908 898,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсацию морального вреда 80 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск полностью поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что все ее деньги ушли на приобретение жилья, которое она ждет с мая 2025 

<

адрес> нарушает сроки, чем нарушает ее имущественные права, также действиями ответчика истцу причиняется моральный вред. Приходится жить у родственников, доставлять им неудобства, детям тоже тяжело без своего угла.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 21 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно положениям ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей на дату образования просрочки исполнения обязательства, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данное постановление в указанной редакции вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Далее постановление было вновь изменено, в частности, абзац 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции:

«в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Данное постановление в указанной редакции вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №.

По условиям договора застройщик осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира, проектный №, общей проектной площадью 30,70 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, корпус 3.

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства) составляет 4 881 300 руб. 

Согласно п. 4.1. договора строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома запланировано в следующие сроки: начало строительства – 2-й квартал 2023 года, срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

В п. 4.5 договора указано, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства по договору исполнила, оплату произвела в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Застройщик же в нарушение принятых на себя обязательств не передал квартиру дольщику в срок, установленный договором.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в который внесены изменения в части п. 4.1, а именно указанный пункт изложен в следующей редакции: 

«Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: начало строительства – 2-й квартал 2023 года, срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию – до 30.09.2025».

Пункт 4.5 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2025». 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о возмещении неустойки в сумме 854 227,50 руб. и компенсации морального вреда в сумме 80 000 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как установлено из материалов дела и пояснений истца, квартира ответчиком не передана истцу по настоящее время. Действительно, со стороны ответчика допущено нарушение прав истца на получение квартиры в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем сторонами был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, несмотря на нарушение первоначально установленного законом срока, суд исходит из положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Данным пунктом регламентировано, что начисление застройщику неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не допускается.

При таких обстоятельствах во взыскании неустойки за указанный период надлежит отказать.

Требование о компенсации морального вреда в размере 80 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что со стороны ответчика действительно имеет место нарушение срока предоставления объекта долевого строительства дольщику. О том, что срок сдачи квартиры будет перенесен с апреля 2025 г. на декабрь 2025 г., истец узнала незадолго до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по условиям договора застройщик должен был уведомить ее не менее чем за 3 месяца.

Невозможность взыскания неустойки, тем не менее, не предопределяет невозможности взыскания компенсации морального вреда, поскольку нарушение срока имеет место быть, период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору составил на дату вынесения решения более 5 месяцев.

Другого жилья у истца не имеется, истец и ее малолетние дети вынуждены жить у родственников, что причиняет неудобства. 

В этой связи суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости.

Потому требование о взыскании компенсации морального вреда в остальной части не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 уруу (паспорт № к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Энергострой» в пользу ФИО1 уруу 30 000 руб. компенсации морального вреда.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья 

М.А. Кужугет 

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ