​УИД 77RS0019-02-2025-016030-96

Дело № 2-6954/2025

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года ​ ​ адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6954/2025 по исковому заявлению ...у о взыскании задолженности по оплате за проживание, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за проживание, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, где зарегистрированы и постоянно проживают ФИО2 и ФИО3, однако от заключения договора найма ответчики отказываются, счета за проживание, выставляемые истцом, оплачивают частично. Ссылаясь на то, что ответчики в полном объеме не производят оплату за проживание, истец, с учетом уточнения в судебном заседании, просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за проживание в размере сумма, пени за период с 31 января 2024 года по 12 ноября 2025 года в размере сумма и далее с 13 ноября 2025 года по день фактической оплаты суммы в размере сумма из расчета 1/130 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за проживание в размере сумма, пени за период с 31 января 2024 года по 12 ноября 2025 года в размере сумма и далее с 13 ноября 2025 года по день фактической оплаты суммы в размере сумма из расчета 1/130 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, уточнив, что в просительной части искового заявления истцом допущена описка в указании периода образования задолженности по оплате пени, указано «10 ноября 2025 года» вместо «12 ноября 2025 года», как указано в расчете исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя истца, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По правилам п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 6 ст. 156 ЖК РФ установлено, что порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником здания, назначение – нежилое, площадью 949,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2014 года. Государственная регистрация права собственности истца на здание произведена 20 января 2015 года.

Здание состоит из двух этажей, в том числе подземного, первый и второй этажи которого представляет собой совокупность изолированных комнат с входом из общего коридора и санузлами, где в комнате (помещении), площадью 37,86 кв.м., зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

Решениями ФИО1, как собственника вышеуказанного здания, от 01 июля 2022 года и 01 мая 2024 года установлена плата за проживание: с 01 сентября 2022 года по 30 июня 2024 года исходя из следующего расчета: за наем помещений – по ставке сумма за 1 кв.м.; за содержание и ремонт помещения – по ставке сумма за 1 кв.м.; за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из ежемесячной суммы, уплаченной взыскателем адрес, и количества проживающих в здании граждан; за отопление – исходя из ежемесячной суммы, уплаченной взыскателем ПАО «МОЭК», площади помещения, занимаемого должником, и части площади мест общего пользования; за электричество – исходя из ежемесячной суммы, уплаченной взыскателем ПАО «Мосэнергосбыт», и количества проживающих в здании граждан; с 01 июля 2024 года исходя из следующего расчет: за наем помещений – по ставке сумма за 1 кв.м.; за содержание и ремонт помещения – по ставке сумма за 1 кв.м.; за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из ежемесячной суммы, уплаченной взыскателем адрес, и количества проживающих в здании граждан; за отопление – исходя из ежемесячной суммы, уплаченной взыскателем ПАО «МОЭК», площади помещения, занимаемого должником, и части площади мест общего пользования; за электричество – исходя из ежемесячной суммы, уплаченной взыскателем ПАО «Мосэнергосбыт», и количества проживающих в здании граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представителя истца, письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, а потому не вызывают у суда сомнений.

Основанием для обращения истца в суд явилось неисполнение ответчиками обязанностей по оплате за проживание, в том числе оплате стоимости коммунальных услуг, за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Между истцом и ответчиками договор найма жилого помещения не заключался. Отношения, вытекающие из договора найма, сложились между истцом и ответчиками фактически, при предоставлении ответчикам спорного помещения для проживания.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами размера оплаты за проживание. В данном случае истец, являясь собственником здания, в одном из помещений которого зарегистрированы и проживают ответчики, в силу предоставленного ему законом права установил размер платы за проживание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты проживания в полном объеме, а также доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете платежей в связи с их уплатой по другому месту жительства/пребывания ответчиками не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность за проживание в общей сумме сумма При этом расчет размера платы за проживание произведен с учетом фактически занимаемой ответчиками площади, а также установленных собственником здания тарифов оплаты. Одновременно суд учитывает представленные истцом договоры с ресурсоснабжающими организациями, по условиям которых осуществляется обеспечение коммунальными услугами нежилого здания по адресу: адрес, расходы по оплате которых несет собственник ФИО1 и пользование которыми осуществляют ответчики.

При этом суд не может согласиться с представленными ответчиками контррасчетом, поскольку он произведен исходя из тарифов оплаты за социальный наем жилого помещения, наем специализированного жилого помещения и наем помещений государственного жилищного фонда по договору социального найма, которые в данном случае применению не подлежат, учитывая, предоставленное истцу статьей 156 ЖК РФ право самостоятельно устанавливать тарифы оплаты за проживание.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по оплате за проживание, в том числе оплате стоимости коммунальных услуг, за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, в связи с чем взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца по сумма

Также с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежа в размере сумма Размер пени подтверждается представленным истцом расчетом, который произведен в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм и периода просрочки. Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Одновременно в силу ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчиков в равных долях подлежат возмещению понесенные истом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...у о взыскании задолженности по оплате за проживание, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по оплате за проживание в размере сумма, пени за период с 31 января 2024 года по 12 ноября 2025 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 13 ноября 2025 года по день фактической оплаты суммы в размере сумма из расчета 1/130 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по оплате за проживание в размере сумма, пени за период с 31 января 2024 года по 12 ноября 2025 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 13 ноября 2025 года по день фактической оплаты суммы в размере сумма из расчета 1/130 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2026 года.

Судья Ларина А.Д.