УИД 28RS0008-01-2021-000815-05

Дело № 2-493/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество: гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска истец указала, что в 2004 году она вступила в гаражный кооператив «

<

данные изъяты> и приобрела у данного кооператива гараж, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле - продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. На основании договора купли - продажи 

<

Номер обезличен> от 06.05.2016 года и постановления администрации г. Зея 

<

Номер обезличен> от 29.04.2016 года земельный участок под гаражом был приобретен ею в общую долевую собственность. С 2004 года она постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт. Более 15 лет она владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих её право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО1, который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 2004 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что она более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4

Истцом представлена копия членской книжки гаражного кооператива «Сатурн», выданной на имя ФИО2, в которой имеются записи об уплате истцом членских взносов.

Также из материалов дела следует, что постановлением главы города Зеи 

<

Номер обезличен> от 29.04.2016, ФИО2 предоставлена за плату для эксплуатации гаража 

<

Номер обезличен>, доля земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> с местоположением: 

<

адрес> для автостоянок и гаражей (вид разрешенного использования -3.0), общей площадью 1268 кв.м, установлено, что доля ФИО2 составляет 1/46 или 27,57 кв.м, 06 мая 2016 года между ним и КУМИ г. Зеи заключен договор 

<

Номер обезличен> купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 8 июня 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07 июня 2021 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1268+/-12 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 31 августа 1992 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для автостоянок и гаражей, за истцом 14 июня 2016 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\46 долю в праве общей долевой собственности. 

В материалы дела представлен подготовленный 29 октября 2019 года инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт здания гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года

Судья О.Б. Ворсина