Дело № 2-4287/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 22 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) с возложением обязанности на кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), изготовить технический план по внесению изменений; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения.

В обосновании исковых требований, истец ФИО1 указывает, что является собственником помещения, назначение: жилое, общей площадью 107,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), кадастровый номер (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2015 года сделана запись регистрации и выдано свидетельство государственной регистрации права от 03.06.2015 года. Помещение расположено на земельном участке, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка (Номер), земельный участок так же принадлежит на праве собственности истцу. С целью улучшения условий проживания своей многочисленной семьи и невозможности осуществить это иным образом, истцом было произведено переустройство и перепланирование помещения в доме (Адрес), в Центральном районе города Сочи, не нарушив при этом ничьих прав и интересов. В результате перепланировании помещения, технические изменения, произошедшие при переустройстве и перепланировании привели к увеличению общей площади с 107,8 кв.м. на 206,4 кв.м. и образованию новых помещений.

Истец обращался в МФЦ с заявлением «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» в отношении помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, дома (Адрес) в Центральном районе города Сочи, но было отказано по причине отсутствия полного пакета документов согласно, Административного регламента 2.6. После доработки документов, согласно, замечаний Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи, ФИО1 сдал документы повторно. После повторного рассмотрения, был получен отказ в оказании муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства» согласно, Административного регламента 1.16., в отношении помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, дома (Дата) в Центральном районе города Сочи, по причине отсутствия полного пакета необходимой документации. ФИО1 обращался в администрацию города Сочи через МФЦ с целью получения акта ввода на переустроенное и перепланированное помещение, писал заявление с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи ФИО3 и сдал его в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещений по существу. На что было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истец уже обращался. Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), обеспечили изготовление технического плана по внесению изменений в кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером (Номер). Далее, с целью привести в соответствие с действующим законодательством фактическое пользование с документальным, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером (Номер). Однако, при сдачи документов органом кадастрового учета было отказано в приеме документов т.к. по мнению Росреестра осуществлять постановку на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости является неверным, и сослались на письмо от 18.11.2014 № 14-15724/14. Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, было разъяснено, что можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Переустройство и перепланирование помещения осуществлено без разрешения соответствующих органов. Переустройство и переоборудование осуществлялось за счет личных сил и денежных средств истца. 

Истцом в подтверждение того, что выполненное переустройство и планирование помещения, не нарушило прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а так же иных имеющих юридическое значение предоставлено экспертное заключение от 25.08.2017 года №0.355, по результатам обследования перепланированных помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) пом. (Номер), 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, эксперт ФИО4, пришел к следующим основным выводам: по своему размещению помещения соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к нежилым помещениям; по своим конструктивным характеристикам соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ. Возведенные помещения не препятствуют в пользовании владельцам соседних объектов, домовладений, земельных участков, угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. Помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м установлено, что исследуемое строение: Помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м расположены на земельном участке (Номер). Документы подтверждающие право собственности: Договор купли-продажи от 16.05.2014г. Исследуемое Помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м находятся на территории в границах земельного участка.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению помещением, нарушаются права собственника ФИО1

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец - просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объёме, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика - Администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения, назначение: жилое, общей площадью 107,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. 1, кадастровый номер (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2015 года сделана запись регистрации и выдано свидетельство государственной регистрации права от 03.06.2015 года. Помещение расположено на земельном участке, площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка (Номер). С целью улучшения условий проживания своей многочисленной семьи и невозможности осуществить это иным образом, было произведено переустройство и перепланирование помещения в доме (Адрес), в Центральном районе города Сочи, не нарушив при этом ничьих прав и интересов. В результате перепланировании помещения, технические изменения, произошедшие при переустройстве и перепланировании привели к увеличению общей площади с 107,8 кв.м на 206,4 кв.м. и образованию новых помещений.

Истец обращался в МФЦ с заявлением «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» в отношении помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1а, дома (Адрес) в Центральном районе города Сочи, но было отказано по причине отсутствия полного пакета документов согласно, Административного регламента 2.6. После доработки документов, согласно, замечаний Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи, ФИО1 сдал документы повторно. После повторного рассмотрения, был получен отказ в оказании муниципальной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства» согласно, Административного регламента 1.16., в отношении помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, дома (Адрес) в Центральном районе города Сочи, по причине отсутствия полного пакета необходимой документации. Истец обращался в администрацию города Сочи через МФЦ с целью получения акта ввода на переустроенное и перепланированное помещение, писал заявление с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи ФИО3 и сдал его в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещений по существу. На что было отказано и рекомендовано обратиться с полным пакетом документов в МФЦ, куда ранее истец уже обращался.

Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), обеспечили изготовление технического плана по внесению изменений в кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером (Номер). Далее, с целью привести в соответствие с действующим законодательством фактическое пользование с документальным, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером (Номер). Однако, при сдачи документов органом кадастрового учета было отказано в приеме документов т.к. по мнению Росреестра осуществлять постановку на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости является неверным, и сослались на письмо от 18.11.2014 № 14-15724/14. Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, было разъяснено, что можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Переустройство и перепланирование помещения осуществлено без разрешения соответствующих органов. Переустройство и переоборудование осуществлялось за счет личных сил и денежных средств истца. 

В материалах дела имеется заключение подтверждающее то, что выполненное переустройство и планирование помещения, не нарушило прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а так же иных имеющих юридическое значение предоставлено экспертное заключение от 25.08.2017 года №0.355, по результатам обследования перепланированных помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пом. №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а, эксперт ФИО4, пришел к следующим основным выводам: по своему размещению помещения соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к нежилым помещениям; по своим конструктивным характеристикам соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ. Возведенные помещения не препятствуют в пользовании владельцам соседних объектов, домовладений, земельных участков, угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. Помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м установлено, что исследуемое строение: Помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м расположены на земельном участке (Номер). Документы подтверждающие право собственности: Договор купли-продажи от 16.05.2014г. Исследуемое Помещения 1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м находятся на территории в границах земельного участка.

Суд, давая оценку названному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как заключение проведено в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключение проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка, а, кроме того, выводы специалиста объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов. 

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что перепланировка произведённая во внутренних помещениях, расположенных на цокольном этаже жилого дома (Адрес), и ее реконструкция соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к внутренним помещениям в жилых домах.Согласно, технического и кадастрового паспортов многоквартирного жилого дома и сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 2017 год, жилой дом находятся в границах земельного участка и не выходит за его границы, не нарушает градостроительных и строительных норм и правел.

Перепланированные и переустроенные помещения, расположенные по адресу: (Адрес), соответствуют единому архитектурному облику зданий и строений г.Сочи, что подтверждается справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи.

В результате перепланировки помещений, улучшены условия проживания многочисленной семьи истца, не созданы препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений, не нарушены права и законные интересы граждан.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению помещением, нарушаются права собственника ФИО1

Истцом были предприняты все возможные меры к оформлению в установленном законом порядке и соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» суд проверил, соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Сторонами по делу не оспаривается тот факт, что вышеуказанное переустройство и перепланирование выполнялось за денежные средства истцов и для собственных нужд.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что реконструкция помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, проводилась на правомерном земельном участке, отведённом для целей: жилой застройки.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорное переустройство и перепланировка не нарушает права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме этого, суд учитывает, что перепланированные и переустроенные помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствуют единому архитектурному облику зданий и строений г.Сочи, что подтверждается справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи.

Так, согласно требованиям ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в Государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Данная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2010 года № 14-3932-ГЕ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ, полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии помещения №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), собственником которого является ФИО1

Суд, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Сочи о сохранении помещений №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1а общей площадью 206,4 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес) в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по внесению изменения в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади и этажности, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Обязать кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта изготовить технический план по разделу помещения с кадастровым номером (Номер) на помещения общей площадью 101,2 кв.м., назначение: жилое, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), помещения №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8 расположенные на цокольном -1 этаже и помещение площадью 105,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), помещения №1а, на цокольном -2 этаже, в здании с кадастровым номером (Номер).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в здание с кадастровым номером (Номер), в части общей площади, указав 742,7 кв.м и этажности, указав 4 этажа, в том числе 2 подземных, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет помещения образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером (Номер), помещения общей площадью 101,2 кв.м., назначение: жилое, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), помещения №1, 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8 на цокольном -1 этаже и помещение площадью 105,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), помещения №1а, на цокольном -2 этаже, в здании с кадастровым номером (Номер), согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат (Номер), на основании настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: