Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года 

<

адрес>

Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истца - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец, являясь членом кооператива, построил (реконструировал) гараж №, расположенный на земельном участке, предоставленном Кооперативу Хозяйственных боксов 

<

данные изъяты>» администрацией МО «

<

адрес>» в лице главы администрации по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В строительство (реконструкцию) истцом вложены денежные средства на приобретение строительных материалов, привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного нежилого помещения, но данные документы не сохранились в полном объёме за давностью лет. ДД.ММ.ГГГГ КХБ 

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность и зарегистрировать право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, так как КХБ 

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность, а объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет № кв.м, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для размещения индивидуальных гаражей, по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным способом. Гараж находится во владении истца с момента постройки (реконструкции), истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несёт бремя содержания имущества. Считает, что приобрёл право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, с момента его постройки (реконструкции), а потому просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, гараж №, общей площадью № кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 40), в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО Киришский муниципальный район 

<

адрес> надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 46), однако в суд представитель не явился, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, просит о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 47). 

При установленных обстоятельствах, в силу ст.. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава (арендодатель), и Кооперативом хозяйственных боксов «

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава (арендатор), был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>/а по 

<

адрес>, площадью № гектаров (п. 1.1). Настоящий договор заключён в 

<

адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р с ДД.ММ.ГГГГ на неопределённый срок (п. 3.1) (л.д. 48-57).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, район 

<

адрес>А, площадью № № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: под гаражи индивидуального автотранспорта и места общего пользования, для размещения индивидуальных гаражей (л.д. 59-60).

Владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 8)

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № составляет № кв.м, он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешённого использования- для размещения индивидуальных гаражей, по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес> (л.д. 9-32). Согласно страховому полису Страховое общество «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта страхования (испрашиваемого объекта), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № рублей, страхователем является ФИО1 (л.д. 39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, кооператив хозяйственных боксов «

<

данные изъяты>» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-38).

Так, судом установлено, что земельный участок, занимаемый гаражами, в том числе испрашиваемым, предоставлен для строительства гаражей, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

При этом доказательств самовольного строительства испрашиваемого объекта материалы дела не содержат.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство либо отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, само по себе не является безусловным основанием к их сносу.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в отсутствие спора материального об испрашиваемом объекте, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, их доказанности, и, соответственно, удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ильёй ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью № кв.м, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья