Дело № 2-144/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.

при секретаре Владимировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Администрации МО «Печорский район» о признании права собственности на объект недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением сессии Собрания депутатов Печорского района Псковской области № *** от **.**.****г. ей был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м., расположенный в дер..... Печорского района Псковской области для строительства магазина.

На основании указанного решения **.**.****г. с МО «Печорский район» Псковской области заключен договор аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина.

**.**.****г. она получила разрешение на строительство магазина № ***, на основании которого в *** году построила нежилое здание (магазин) площадью *** кв.м. 

**.**.****г. Администрацией Печорского района ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

С целью регистрации права на указанное здание (магазин) были заказаны кадастровые работы по подготовке технического плана у кадастрового инженера ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера, здание расположено на земельном участке с КН *** и землях общего пользования (квартал ***). 

Таким образом, выявлено, что часть здания расположена на землях общего пользования. 

В целях узаконивания права на здание были совершены действия, направленные на формирование (из земель общего пользования) и постановку на кадастровый учет земельного участка, на который выходила часть здания. 

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план и в дальнейшем осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с КН ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «магазины (для строительства магазина). 

В дальнейшем она обратилась в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с КН ***. Однако ей было разъяснено, что предоставление данного земельного участка возможно только на основании п.11 ст.39.8, п.7 ст.39.11 ЗК РФ, путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, но поскольку на земельном участке с КН *** расположено здание, то в соответствии с пп.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ указанный земельный участок не может являться предметом аукциона. 

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план здания, предоставленный с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для постановки на кадастровый учет. 

Уведомлением № *** от **.**.****г. ей (истцу) было сообщено, что образуемый объект недвижимости (магазин) расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** и ***, регистрация прав на земельный участок с КН *** не проводилась, имеет статус «временный».

Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако, в связи с расположением части постройки на земельном участке, находящемся в государственной собственности, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным. 

Со ссылкой на ст.12, ст.218, ст.222 ГК РФ истец просит признать право собственности на здание общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке с КН *** и земельном участке с КН *** по адресу: дер..... Печорского района Псковской области, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г.. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что никаким иным способом легализовать постройку не представляется возможным.

Представитель также пояснила, что постройка выступает за границы предоставленного в аренду земельного участка не более чем на 5 кв.м., что было допущено строителями при постройке здания. 

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что орган, который она представляет, в заявленном споре является ненадлежащим ответчиком, разрешение иска оставляет на усмотрение суда, каких-либо нарушений по земельным участкам, на которых расположено здание, не установлено.

Представитель ответчика Администрации МО «Печорский район» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений против заявленного иска не высказал, пояснив, что каких-либо нареканий со стороны соответствия постройки требованиям строительных и градостроительных нормативов не выявлено, объект разрешен к вводу в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанного лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением сессии Собрания депутатов Печорского района Псковской области № *** от **.**.****г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный в дер..... Печорского района Псковской области, для строительства магазина.

**.**.****г. между МО «Печорский район» Псковской области и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости срок обременения земельного участка с КН *** в виде права указанной аренды установлен с **.**.****г. по **.**.****г..

**.**.****г. ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина № *** площадью *** кв.м. на земельном участке с КН ***. 

В *** году объект недвижимости возведен, **.**.****г. Администрацией Печорского района выдано разрешение № *** на его ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем в ходе проведения кадастровых работ установлено, что возведенный объект общей площадью *** кв.м. выходит за границы земельного участка с КН ***, частично расположено на землях общего пользования (квартал ***).

Земельный участок, на котором частично размещен спорный объект недвижимости, сформирован, **.**.****г. присвоен КН ***, имеет статус «временные» до **.**.****г., поставлен на таковой учет со следующими характеристиками: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (для строительства магазина), имеет площадь *** кв.м.

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план, отражающий в себе характеристики объекта недвижимости, а также содержащий заключение кадастрового инженера, где помимо прочего подтверждается факт размещения объекта недвижимости на земельных участках с КН *** и с КН ***.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку земельный участок, на котором расположена большая часть спорного объекта недвижимости, предоставлен истцу на законных основаниях, оба участка сформированы, предназначение объекта недвижимости отвечает виду разрешенного использования участков: для строительства магазина, объект построен при наличии соответствующего разрешения на строительство, разрешен к вводу в эксплуатацию, что указывает на соответствие объекта недвижимости требованиям строительных и градостроительных нормативов, отсутствие угрозы при его сохранении жизни и здоровья граждан.

Более того требований о сносе объекта недвижимости к истцу не предъявлялось, данных о том, что постройка нарушает права и интересы иных лиц не представлено, в суде не установлено, а потому изложенное в совокупности с позициями, высказанными в суде участниками процесса, свидетельствует об обоснованности заявленного требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право собственности на здание общей площадью *** кв.м., расположенное на земельном участке с КН *** и земельном участке с КН *** по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Новоизборская волость» дер....., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г.. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Печорский районный суд. 

Судья Алексеева Н.В.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.

Согласовано: Судья Алексеева Н.В.