Дело 2-1043/19

Поступило в суд 22.04.2019г.

УИД 54RS0018-01-2019-000954-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит 4/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу от Дата, и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата. Кроме того, собственниками данного жилого помещения являются (данные скрыты) В 2012 г. им была проведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между кухней и комнатой, между коридором и комнатой, закладка дверного проема между комнатой и коридором, и между кухней и коридором; монтаж перегородки с дверным проёмом в коридоре, демонтаж перегородки и закладка дверного проёма; перенос унитаза и водоснабжения в санузле, монтаж раковины в ванной.

Перепланировка помещения выполнена на основании Решения №1478 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 31.05.2012 г., выданного Администрацией г. Искитима Новосибирской области.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако 19.11.2018 года администрация города Искитима Новосибирской области отказала ему в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что изменение расположения сантехнического оборудования в ванной не соответствует проектной документации и выданному решению о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. 

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области Б А.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выслушав истца, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения,

перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 4/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.

В указанной квартире истец самостоятельно осуществил переустройство и перепланировку. 

Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в демонтаже части перегородки между кухней и комнатой, между коридором и комнатой, в закладке дверного проема между комнатой и коридором, и между кухней и коридором; монтаже перегородки с дверным проёмом в коридоре, демонтаже перегородки и закладка дверного проёма; переносе унитаза и водоснабжения в санузле, монтаже раковины в ванной.

Согласно заключению по выполненной перепланировке и переустройству квартиры (архитектурно-строительные решения 032-012-19-АС) ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 2018г. выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что согласно вышеуказанному заключению препятствий в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в данной части, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим 2019г. 

Согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р е ш и л:

Сохранить квартиру Номер расположенную по адресу: 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим 2019г. 

Разъяснить истцу, что указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Грибанова Л.А