36RS0020-01-2024-000032-14 № 2-254/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 28 марта 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М., 

при секретаре Лишевской О.В., 

с участием представителя ответчика 

ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» ФИО1,

представителя ответчика 

ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» ФИО2, 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «МУЖЭП № 3 Вектор», ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ГУП ВО «Облкоммунсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «МУЖЭП № 3 Вектор», ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ГУП ВО «Облкоммунсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья. В обосновании иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником квартиры является ФИО4.

Площадь квартиры составляет 61,6 кв.м., квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 8,7 кв.м., 18,8 кв.м., 8,6 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., туалете площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м.

Жилые комнаты площадью 10,9 кв.м., 8,7 кв.м., 8,6 кв.м. являются изолированными.

Соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто. ФИО4 препятствует ФИО3 проживанию в квартире, пользуется всеми жилыми помещениями в квартире, не учитывает интересы истца.

Кроме того, ответчик отказывается нести расходы по содержанию жилья.

В связи с этим, истец просит с учетом уточненных исковых требований определить следующий порядок квартирой: истцу выделить в пользование жилую комнату площадью 10,9 кв.м., ФИО4 выделить в пользование жилую комнату площадью 8,7 кв.м., жилые комнаты площадью 8,6 кв.м., 18,8 кв.м., ванную, туалет, коридор, кухню оставить в общем пользовании.

Кроме того, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья указанной квартиры в равных долях, обязать ООО «МУЖЭП № 3 Вектор», ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ГУП ВО «Облкоммунсервис» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель ответчика ГУП ВО «Облкоммунсервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представители ответчиков ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» ФИО1, ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3 признали.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными доказательствами, и не оспариваются сторонами, что ФИО3 и ФИО4 являются собственником в равных долях по 1/2 доли на квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11, 12).

Согласно технического паспорта площадь квартиры составляет 61,6 кв.м., квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 8,7 кв.м., 18,8 кв.м., 8,6 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., туалете площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м.

Жилые комнаты площадью 10,9 кв.м., 8,7 кв.м., 8,6 кв.м. являются изолированными (л.д. 13-17).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 г. № 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

В судебном заседании установлено, что соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто, между сторонами имеется спор по порядку пользования квартиры. 

На основании статей 209, 288 ГК РФ истец вправе пользоваться спорным жилым помещением. 

Суд полагает возможным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, нуждаемости истца в жилом помещении выделить ему в пользование жилую комнату площадью 10,9 кв.м., ответчику – комнату площадью 8,7 кв.м.

Определение порядка пользования квартирой указанным образом будет отвечать интересам сторон, и принимается с учетом всех заслуживающих интересов лиц, проживающих в квартире. 

Вспомогательные помещения - кухню, ванную, туалет, коридор суд полагает необходимым оставить в общем пользовании сторон. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Указанная позиция отражена в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Разрешая требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд принимает во внимание, что по смыслу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения несет расходы соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем, должна быть установлена самостоятельная ответственность ответчика. в причитающихся платежах, исходя из его доли вправе собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком в отношении вышеуказанного жилого помещения путем раздельного начисления им платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует определить по 1/2 для каждого.

Согласно ч.ч.1, 2, 6.1, 6.2 ст. 155 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного настоящее решение является основанием для направления ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг согласно их долям в праве собственности на квартиру.

Управляющей компании ООО «МУЖЭП № 3 Вектор», ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ГУП ВО «Облкоммунсервис» необходимо предоставить в организации, изготавливающие платежный документ, соответствующие документы и сведения для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире с учетом установленного порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представленные сторонами доказательства, оценены судом, по смыслу ст. 71 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «МУЖЭП № 3 Вектор», ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ГУП ВО «Облкоммунсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: в пользование ФИО3 выделить жилую комнату площадью 10,9 кв.м.; ФИО4 выделить в пользование жилую комнату площадью 8,7 кв.м..; жилые комнаты площадью 8,6 кв.м. и 18,8 кв.м., места общего пользования - кухню площадью 6,4 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м. - оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/2 доли для ФИО3 и 1/2 доли для ФИО4.

Настоящее решение является основанием для начисления стоимости коммунальных услуг и платы за обслуживание жилищного фонда, печати и доставке отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленного порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, исходя из 1/2 доли для ФИО3 и 1/2 доли для ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024.