Дело №2-249/24

50RS0005-01-2023-006956-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Давыдовой Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаевич ФИО9 к ФИО3 городского округа 

<

адрес>, ООО «Премиум» о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 городского округа 

<

адрес> об исключении из ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Костинское с/п, в районе д. Мелихово, прекращении права собственности ФИО3 городского округа 

<

адрес> на данный земельный участок, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Гришинский с.о., 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником жилого дома, общей площадью 145,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участка истца. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек соседнего земельного участка, а именно, земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые границы которого расположены в фактических границах земельного участка истца. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является Дмитровский городской округ 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован в 2009 году в результате перераспределения. Вместе с этим, земельный участок истца не преобразовывался, его границы, установленные в государственном земельном кадастре не признавались недействительными, не подвергались корректировке, в связи с чем, земельный участок истца в настоящее время существует в границах согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, защита прав и законных интересов истца как собственника земельного участка невозможна без снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд к участию в деле в качестве соответчика привлек ООО «Премиум». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

ФИО3 городского округа 

<

адрес> и ООО «Премиум» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, что подтверждается распиской о явке в суд (л.д.132), о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений на иск в суд не представили. 

3-е лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). 

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) (л.д.18-22). 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без границ, в сведениях ЕГРН сведения о границах отсутствуют, сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, ранее учтенные; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На данном земельном участке с кадастровым номером № истцом построен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 145,7 кв.м, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, д. Мелихово, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО3 

<

адрес> «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома» №-П от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

На жилой дом составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34). 

В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.36). 

Кадастровым инженером ФИО7 на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №_06_23 подготовлен межевой план земельного участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца, его границы и местоположение установлены в соответствии со сложившимся землепользованием, посредством определения координат характерных точек, в соответствии с установленным законодательством порядке как границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (существующий забор по периметру участка), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме этого, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек соседнего земельного участка с кадастровым номером № (л.д.36-46). 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Костинское с/п, в районе д. Мелихово, поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является Дмитровский городской округ 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65). 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение участка в виде сервитута в пользу ООО «Премиум», срок действия сервитута с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64 оборотная сторона).

Основанием для государственной регистрации сервитута является Соглашение об установлении частного сервитута на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 551 кв.м был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета (л.д.114-117). 

Из сведений ЕГРН усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлось ЗАО «Агрофирма Борец», в дальнейшем право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Премиум» (л.д.112-113). Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.117). 

Право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «Премиум»; ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> был зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок, в результате правообладателем участка стал Дмитровский городской округ 

<

адрес> на основании договора о предоставлении отступного (л.д.101).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер и адрес, что позволяет считать обоснованным определение местоположения границ земельного участка истца в соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (ранее земельный участок с кадастровым номером № имел кадастровый №). Земельный участок истца имел такие границы в бытность прежнего правообладателя земельного участка, в указанных границах истцом был построен жилой дом, который был принят приемочной комиссией в эксплуатацию, земельный участок используется истцом в данных границах по настоящее время. 

Согласно п.9 и п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждено, что право собственности правопредшественника истца ФИО2 – ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № возникло в 1993 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании акта органа местного самоуправления, местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м подтверждается соответствующими планами, кадастровым планом земельного участка, и сомнений не вызывает. 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет в 2009 году в границах, которые имеют наложение на границы земельного участка истца по фактическому использованию с 1993 года. 

Таким образом, образование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, препятствует истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности более 15 лет границах.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец является фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3 городского округа 

<

адрес>, границы которого полностью пересекаются с земельным участком истца. 

Таким образом, имеются основания для признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, при наличии установленных судом обстоятельств - фактического владения истцом земельным участком на протяжении более 20 лет, а также того, что спорный земельный участок с кадастровыми границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, никогда не мог принадлежать ФИО3 по причинам отсутствия оснований возникновения у них такого права на участок.

При таких обстоятельствах, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Костинское с/п, в районе д. Мелихово. 

Прекратить право собственности ФИО3 городского округа 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №. 

ФИО3 вправе подать в Дмитровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

ФИО3 заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: