дело № 2-640/2020 

50RS0036-01-2019-007043-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства площадью 218 кв.м, расположенного на земельном участке №, площадью 710 кв.м по адресу: 

<

адрес> и объекта незавершенного строительства площадью 218 кв.м, расположенного на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты возведены на основании разрешения на строительство, выданного Некоммерческому партнерству «

<

адрес>» под малоэтажное и индивидуальное строительство. Ввести объекты в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство выдавалось на коттеджный поселок с определенным количеством жилых домов, зданий, учреждений, а не индивидуально. Согласно техническому заключению, составленному ООО 

<

данные изъяты>, объекты соответствуют строительно-техническим нора, не имеется угрозы обрушения и иной угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации данных строений.

В порядке ст.222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на законченный строительством жилой дом общей площадью 235,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 710 кв.м № по адресу: 

<

адрес> и на законченный строительством жилой дом общей площадью 231,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 708 кв.м № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства площадью 218 кв.м, №, расположенного на земельном участке №, площадью 710 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и объекта незавершенного строительства площадью 218 кв.м, №, расположенного на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13, 30-34, 119-126).

Указанные земельные участки расположены на землях населенных пунктов, имеют разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.119-126). 

Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако получил отказ, поскольку на момент обращения реконструкция завершена с нарушением предельных параметров разрешенного строительства и действующих норм (л.д.8, 29).

Истцом представлены заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 16.10.2019г. и от 17.10.2019г., согласно которым по результатам исследований жилой дом, общей площадью 235,1 кв.м, расположенный на земельном участке №, и жилой дом, общей площадью 231,3 кв.м, расположенный на земельном участке №, соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным; расположению относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, площади и плотности застройки, ПУЭ (правилам устройства электроустановок). Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются (л.д.51-112, 127-186).

Заключение выполнено специалистом, имеющим необходимые познания, подробно мотивировано, ответчиком не оспорено. 

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строения истцом возведены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение индивидуальных жилых домов, сами строения соответствуют строительно-техническим и иным нормативным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в связи с чем требование истца о признании права собственности в порядке ст.222 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 240,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 235,1 кв.м, жилой – 78,4 кв.м, расположенный на земельном участке КН № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 237,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 231,3 кв.м, жилой – 63,5 кв.м, расположенный на земельном участке КН № по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2020г.

Судья: