Производство № 2-363/2025

УИД 67RS0003-01-2025-003979-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновав свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2023, согласно которому истец передал собственность ответчика двухкомнатную квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи ответчик обязался уплатить истцу сумму в размере 2 100 000 руб. после регистрации перехода права собственности, однако свои обязательства по оплате приобретенного имущества в установленный договором срок не исполнил, что является нарушением ст.ст. 309,310 ГК РФ.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 23.05.2025 уточненное исковое требование истца и встречное исковое требование ответчика были частично удовлетворены. Суд постановил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру и признать право собственности за ФИО2 Также суд обязан ФИО2 вернуть ФИО3 50 000 руб. в качестве частичной оплаты за квартиру.

Согласно расчету за период с 03.11.2023 (дата заключения договора) по 23.05.2025 (дата вынесения решения суда) сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составила 591 998, 64 руб., которые просит взыскать с ответчика ФИО3

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым требование истца о взыскании процентов является необоснованным, поскольку с момента расторжения договора (23.05.2025) обязательство по оплате стоимости квартиры, являющееся основанием для начисления процентов по ст. 395 ГК РФ, прекратило свое существование на основании ст. 431 ГК РФ и ст.453 ГК РФ. Требовать уплаты процентов по обязательству, которое прекращено, неправомерно. Кроме того, из решения суда следует, что в ходе рассмотрения первоначального иска истец отказался от заявленного требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 141 965, 60 руб., заменив данное требование на требование о компенсации морального вреда, в котором истцу суд отказал. Заявляя новое требование о взыскании процентов, но уже в значительном размере, истец злоупотребляет своим правом. Также считает, что сумма исковых требований в размере 591 998,64 руб. несоразмерна последствиям нарушения. Истец полностью восстановлен в своем первоначальном положении, а именно: она является собственником квартиры, при этом с нее взыскана лишь незначительная часть полученных средств в размере 50 000 руб. Просит в иске отказать. 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Законом, или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора. Исходя из содержания данной нормы права, в рассматриваемой ситуации, лицо, требующее расторжение договора, должно доказать существенное нарушения договора, дающее право требовать его расторжения.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 23.05.2025 по гражданскому делу № 2-637/2025 постановлено:

Уточненные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, кадастровый номер 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 03.11.2023, между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить ФИО2 жилое помещение, кадастровый номер 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, кадастровый номер 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 50 000 руб., уплаченные в счет частичной оплаты за квартиру.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 и встречного иска ФИО3 отказать (л.д.20-23). 

Данное решение вступило в законную силу 08.07.2025.

Как усматривается из материалов данного гражданского дела 03.11.2023 между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В п.2.1, 2.2 договора стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 2 100 000 руб. и период оплаты денежных средств (после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области в течение 3 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю). До момента полных расчетов возникает залог в пользу продавца в соответствии СП.5 ст. 488 ГК РФ (п.2.3). 

Согласно расписки от 21.11.2023 ФИО2 получила от ФИО3 денежную сумму (которая является частью от стоимости за проданную квартиру) в размере 50 000 руб., также в расписке указано на то, что ФИО2 подтверждает своё согласие на частичный расчет и соглашается на получение оставшейся части от стоимости проданной квартиры до 31.12.2023.

17.01.2024 ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия о неисполнении последним обязательств по оплате стоимости проданного недвижимого имущества, которая была возвращена адресату из-за истечения срока хранения. 

06.02.2024 ФИО3 направил в адрес ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры. При этом ФИО3 указано на то, что после регистрации перехода права собственности ему стало известно о наличии у продавца медицинского заключения об инвалидности второй группы общего заболевания, а также о том, что продавец состоит на учете в связи с психическим расстройством. Данные обстоятельства указывают на нарушение ФИО2 существенных условий договора и являются основанием расторжения договора купли-продажи.

Судом установлено, что несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО3, последним до настоящего времени не произведена оплата по договору, следовательно, ФИО3 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от 03.11.2023.

Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли- продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Применяя положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз.4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, установив существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 03.11.2023 подлежит расторжению с возвратом продавцу ФИО2 переданного покупателю ФИО3 недвижимого имущества (квартиры), также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение, кадастровый номер 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Ввиду того, что у ФИО2 отсутствуют правовые основания для удержания полученных ею от ФИО3 денежных средств в сумме 50 000 руб., соответственно, последние подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 в качестве неосновательного обогащения.

Как усматривается из вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Смоленска в ходе рассмотрения дела истица ФИО2 требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 141 965,60 руб. не поддержала, поскольку вместо процентов просила взыскать компенсацию морального и материального вреда в размере 1 000 000 руб. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если после расторжения договора одна из сторон обязана вернуть денежные средства, проценты на основании статьи 395 ГК РФ подлежат уплате с даты получения возвращаемой суммы другой стороной.

В рамках настоящего гражданского дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 03.11.2023 (дата заключения договора) по 23.05.2025 (дата вынесения решения суда) в размере 591 998, 64 руб., которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 431.2 ГК РФ стороны не вправе требовать возврата того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено соглашением сторон или не вытекает из существа обязательства.

Применение специального правового режима расторжения договора (ст. 431.2 ГК РФ) исключает применение ст. 395 ГК РФ. 

Пункт 5 ст. 431.2 ГК РФ прямо устанавливает специальное последствие расторжения договора: если на момент расторжения одна из сторон получила исполнение от другой стороны, но не исполнила своего обязательства либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска 23.05.2025 истцу возвращена квартира № 31 по адресу: 

<

адрес> по правилам о возврате неосновательного обогащения в натуре (ст.1104 ГК РФ), с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 50 000 руб., полученные истцом в счет оплаты спорной квартиры, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ.).

В связи с чем суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Смоленска.

Судья И.В.Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года.