Дело № 2-162/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Усть-Мая 05 ноября 2020 г.

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Прокопьевой Ф.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.,

рассмотрев исковое заявление

ФИО1

к администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского района Республики Саха (Якутия), 

о признании договора социального найма жилого помещения недействительной сделкой, обязании предоставить аналогичное благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» (далее- администрация МО) Усть-Майского района Республики Саха (Якутия) о признании договора социального найма жилого помещения недействительной сделкой, обязании предоставить аналогичное благоустроенное жилое помещение. 

В обоснование исковых требований истец указывает:

На основании ордера от 04.09.2003 она с дочерью проживали в однокомнатной квартире жилой площадью 16 кв. м по адресу 

<

адрес>. В связи со сносом дома, 13.07.2016 между ней и ответчиком заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 79, 7 кв.м., жилой площадью 40, 8 кв.м. по адресу 

<

адрес> С момента предоставления в квартиру не вселялась, квартира находится в аварийном доме. Дом официально не сдан государственной комиссии, не имеет кадастрового номера, не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я), т.е. не являясь собственником дома, ответчик не мог быть наймодателем. Полагает, что договор социального найма от 13.07.2016 не отвечает требованиям закона, является недействительным ничтожным, нарушает ее права на получение жилья по сносу. 

На судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности адвокат Чистоедов Д.В., ответчик- администрация МО не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия, направлении решения в их адрес.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц.

Судом установлено следующее:

04.09.2003 ФИО1 администрацией п. Усть-Мая выдан ордер № № на право занятия жилого помещения размером 16 кв.м. жилой площади, состоящей из 1 изолированной комнаты, по адресу 

<

адрес> на состав семьи: ФИО1- квартиросъемщик, ФИО2- дочь.

С 27.03.2007 по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу.

13.07.2016 между администрацией МО и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения на жилое помещение по адресу п. 

<

адрес> общей площадью 79, 7 кв.м., жилой площадью 40, 8 кв.м. В этот же день подписан акт передачи жилого помещения. 

Сведений о недвижимости по адресу п

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, о чем предоставлена выписка.

19.02.2020 Северным межмуниципальным отделом в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес> отказано ввиду отсутствия государственной регистрации договора долевого участия, что предусмотрено п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

07.07.2020 администрация МО обратилась в Арбитражный суд РС (Я) с заявлением о признании права владения на объект недвижимости- квартиры по адресу 

<

адрес> 

01.10.2020 определением Арбитражного суда РС (Я) заявление оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о праве. 

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, на основании следующего:

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения от 13.07.2020 заключен администрацией МО с ФИО1 в отсутствие регистрации права собственности, что является нарушением ст. 209 ГК РФ о содержании права собственности, ст. 215 ГК РФ о праве муниципальной собственности, ст. 219 ГК РФ о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, ст. 288 ГК РФ о праве собственности на жилое помещение. 

Заключением договора социального найма на квартиру, расположенную в доме, не имеющем государственную регистрацию, нарушено право истца на обеспечение жилым помещением, закрепленное ч. 3 ст. 40 Конституции РФ. 

Также заключение данной сделки повлекло для истца неблагоприятные последствия- истец не может проживать в доме, который не является объектом права, не может зарегистрировать и реализовывать свои права на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, договор подлежит признанию недействительной сделкой.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Квартира по адресу 

<

адрес> предоставлена истцу в связи со сносом ранее занимаемого жилого помещения, что не оспаривается сторонами. При указанных обстоятельствах, истцом остается нереализованным право на обеспечение жильем, ответчиком не исполнена данная обязанность.

В соответствии со ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных ст. 56 ЖК РФ оснований снятия их с учета.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, что установлено ч. 5 ст. 57 ЖК РФ.

С учетом применения последствий недействительной сделки, на ответчика надлежит возложить обязанность по предоставлению истцу с членами семьи аналогичного благоустроенного жилого помещения, площадью не менее 79, 7 кв.м., отвечающего действующим санитарным нормам и степени благоустройства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района)- удовлетворить. 

Признать договор социального найма жилого помещения № № от 13 июля 2016 года между администрацией муниципального образования «Поселок Усть-Мая» и ФИО1 на жилое помещение общей площадью 79, 7 кв.м., жилой площадью 40, 8 кв.м. двухкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>- недействительной сделкой.

Обязать администрацию муниципального образования «Поселок Усть-Мая» предоставить ФИО1 аналогичное благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 79, 7 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства.

Мотивированное решение суда составлено «09» ноября 2020 г. 

Судья п/п Прокопьева Ф.В.

Копия ВЕРНА,

Судья Усть- Майского районного суда

Республики Саха (Якутия) Прокопьева Ф.В.

Секретарь суда Решетникова Л.В.