Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М., 

с участиемпредставителя истцаФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1289/2017по исковому заявлениюФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, ссылаясь на то, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. расположенного поадресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Также он является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, записей в похозяйственной книге №1 сельского поселения Кузнецовское на 2011-2017г.г, лист 37 л/с35. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли жилого дома являлась его мать, ФИО16., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. На момент наследования жилого дома в 1993 году его площадь составляла 

<

данные изъяты>., из них жилая 

<

данные изъяты>. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, составленном Ногинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на 28 марта 2017 года, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. с надворными постройками и сооружениями Лит Г (сарай), Лит Г1 (насев), Лит Г2 (гараж). Изменение площади жилого дома связано с осуществлением строительства и реконструкции жилого дома в разное время. Сведения о жилом доме в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. После смерти ФИО17. истец обратился к нотариусу, ФИО18, которой было заведено наследственное дело к имуществу ФИО19. ФИО2 не может оформить и зарегистрировать свои права, так как площадь жилого дома изменилась. ФИО2 просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом в той площади, которая указана в технических документах БТИ по данным обмера 2017 года. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда и не возражала при условии если возведенные строения не будут нарушать прав и охраняемые законом интересы третьих лиц и отсутствии от них возражений по факту возведения строений.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по Орехово-зуевскому и Павлово-Посадскому районам) в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо, ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, возведенный ФИО2 жилой дом не нарушает ее прав и интересов.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседанииустановлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Также он является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО20., зарегистрировано в реестре за №, записей в похозяйственной книге № сельского поселения Кузнецовское на 2011-2017г.г, лист 37 л/с35, что подтверждается справкой № выданной Кузнецовским территориальным отделом территориального Управления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли жилого дома являлась его мать, ФИО21 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО22 истец обратился к нотариусу, ФИО23., которой было заведено наследственное дело к имуществу ФИО24. Всоответствии с данными, содержащимися в справке о заведении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 ФИО2 не может оформить и зарегистрировать свои права, так как площадь жилого дома изменилась. Так, в соответствии сданными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленным Ногинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на 28 марта 2017 года, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. с надворными постройками и сооружениями Лит Г (сарай), Лит Г1 (насев), Лит Г2 (гараж). Разрешение на строительство Лит А, А1,А2,а,а2,а3,а1 не предъявлено, соответственно указанные строения являются самовольно-возведенными строениями. 

До обращения в суд ФИО2 обращался в Администрацию городского округа Павлово-Посадского муниципального района Московскойобласти с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома невозможна так как реконструкция жилого дома произведена до оформления в установленном порядке разрешения на строительство. Действия застройщика являются самовольными и подпадают под ст.222 ГК РФ. 

ФИО2 просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на самовольно-реконструированный жилой дом.

Из представленного заключения ООО «Проф-Проект» следует, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по дер. Кузнецы Павлово-Посадского района Московской области. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении Лит А, Лит А1, Лит А2, Лита, Лит а2, Лит а3 №110 дер. Кузнецы требования соблюдены. При размещении Лит а1 по отношению к смежному земельному участку №110 дер. Кузнецы требования нарушены. При размещении Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит а, Лит а1, Лит а2, Лит а3 по отношению к смежному земельному участку №114 дер. Кузнецы требования соблюдены. Противопожарные расстояния от Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит а, Лит а1, Лит а2, Лит а3 до строений, расположенных на смежных земельных участках 

<

адрес> выдержаны.

В связи с выявленными нарушениями при расположении жилого дома на земельном участке, к участию в деле была привлечена собственник земельного участка №

<

адрес> ФИО5, которая не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом и его сохранении в реконструированном виде. 

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО26. следует, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположен на земельном участке с кадастровым номером № 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольно-возведенные строения и сохранении жилого дома в реконструированном виде. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать заКругловым Валерием Федоровичемправо собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. с надворными строениями Лит Г,Г1,Г2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

ПредседательствующийС.У. Ванеев