Дело № 2-146/2024 (2-7297/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 г. Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. о. Химки 

<

адрес> о признании право собственности на жилое помещение, признании жилым домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде жилой дом, об исключении жилого помещения из состава объекта недвижимости, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к администрации г. о. Химки 

<

адрес> с требованиями о признании право собственности на жилое помещение, признании жилым домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде жилой дом, об исключении жилого помещения из состава объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата> между ним и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор 

<

№ обезличен> о долевом участии в инвестировании строительства жилья.

Истец со своей стороны произвел оплату по договору.

<

дата> указанный договор был расторгнут, оплата со соглашению о расторжении засчитана в оплату договора с ООО «ИППОС».

Истец и ООО «ИППОС» 

<

дата> заключил договор 

<

№ обезличен> об участии в долевом строительстве.

<

дата> истец заключил договор с ООО «ИППОС» о покупке ? доли в праве на земельный участок с КН 50:10:020205:22.

В 2012 году до регистрации права собственности на строение истец произвел реконструкцию строения, получив согласие сособственником дома.

<

дата> застройщик ООО «ИППОС» прекратил деятельность ввиду ликвидации.

Как указывает истец, он и его семья фактически проживают в квартире 

<

№ обезличен> жилого дома 

<

№ обезличен> по адресу 

<

адрес>, 

<

...> коттеджный поселок «Серебряные родники». Указанная квартира поставлена на учет в Росреестре с КН 50:10:0000000:9092, площадью 173,8 кв.м., тогда как фактическая площадь составляет 351,2 кв.м.

Свою квартиру истец считает домом блокированной застройки, исходя из приведенного в иске законодательства, на основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение с КН 50:10:0000000:9092 по адресу 

<

адрес>, 

<

...> коттеджный поселок «Серебряные родники» д. 4, кв. 3, признать жилое помещение жилым домом блокированной застройки, сохранив в реконструированном виде жилой дом, площадью 351,2 кв.м., исключить жилое помещение из состава объекта недвижимого имущества с КН 50:10:0000000:526, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом и внесения в ЕГРН изменений относительно объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился вместе с представителями, которые исковые требования поддержали.

Ответчик администрация г. о. Химки 

<

адрес> в судебное заседание явился в лице представителя, иск не признал, полагая, что дом является многоквартирным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 

<

дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу 

<

дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГРК РФ).

Согласно п. п. 1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГРК РФ). 

Согласно положениям п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Придомовый участок (приусадебный земельный участок): Земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (п. 3.16).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10 от 

<

дата>), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>), а также в ряде определений Верховного Суда Российской Федерации, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений под созданием нового объекта понимается изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного Химкинским филиалом ГБУ МО «МО БТИ» от 

<

дата>, следует, что фактическая площадь жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> к/п «Серебряные родники» д. 4, кв. 3, составляет 375,2 кв.м., из которых вспомогательные помещения 24,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 351,2 кв.м., из нее жилая 156,5 кв.м., подсобная 194,7 кв.м., согласно сведения из ЕГРН – 173,8 кв.м.

Как установлено заключением судебной строительной-технической экспертизы, проведенной ООО «КЭТРО», грубых нарушений основных строительных норм и правил при возведении помещений, которые введены в эксплуатацию по адресу 

<

адрес>, 

<

...> коттеджный поселок «Серебряные родники» д. 4 кв. 3 отсутствуют, помещения жизни и здоровью иных лиц не угрожают.

По результатам натурального осмотра установлено, что параметры исследуемых помещений квартиры 

<

№ обезличен> соответствуют параметрам отраженным в техническом паспорте по состоянию на 

<

дата>, площадь всех частей здания 375,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 351,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24,5 кв.м.

Экспертом также было установлено, что по результатам натурального осмотра квартира 

<

№ обезличен> в доме 

<

№ обезличен> обладает признаками дома блокированной застройки так как блокирована (изолирована) от основного строения стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, с точки зрения квартира 

<

№ обезличен>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Суд находит, что выводы, излагаемые экспертом, являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающие сомнение в их достоверности. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение выполнено в строгом соответствии с требованиями ФЗ РФ № 135-ФЗ от 

<

дата> «Об оценочной деятельности в РФ» и других нормативно-правовых актов РФ.

С учетом заключения судебной строительной-технической экспертизы, суд считает необходимым признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> к/п «Серебряные родники» д. 4, 

<

адрес>, КН: 50:10:0000000: 9092 – жилым домом блокированной застройки, исключив из состава объекта недвижимости с КН: 50:10:0000000:526.

Судом установлено, что реконструкция произведена без получения разрешительной документации. При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого дома помещения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума ВС РФ N 10 от 

<

дата>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку заключением судебной строительной-технической экспертизы, установлено, что жилое помещение, отвечает требованиям безопасности, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствует, то требования истца о сохранении объекта в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

По делу судом также установлено, что истец, учитывая исполненные им со своей стороны договоры 

<

№ обезличен> от 

<

дата> (заключен между истцом и КТ «Социальная инициатива и компания»), соглашение о расторжении договора от 

<

дата> (между истцом и КТ «Социальная инициатива и компания», ООО «ИППОС»), договор 

<

№ обезличен> от 

<

дата> (заключен между истцом и ООО «ИППОС») приобрел право собственности в силу положений ст.218 ГК РФ на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. о. Химки 

<

адрес> о признании право собственности на жилое помещение, признании жилым домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном виде жилой дом, об исключении жилого помещения из состава объекта недвижимости – 

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ 4606 

<

№ обезличен>) на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

...> коттеджный поселок «Серебряные родники» д. 4, кв. 3 с КН 50:10:0000000:9092

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> к/п «Серебряные родники» 

<

адрес>, кв. 3, КН: 50:10:0000000:9092 – жилым домом блокированной застройки. 

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> к/п «Серебряные родники» д. 4, кв. 3, КН: 50:10:0000000:9092 из состава объекта недвижимости с КН: 50:10:0000000:526.

Сохранить жилой 3-х этажный дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> к/п «Серебряные родники» д. 4, кв. 3, КН: 50:10:0000000:9092 площадью всех частей здания 375,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 351,2 кв.м., из которых 156,5 кв.м. жилые помещения, вспомогательные помещения -194,7 кв.м. в реконструированном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений наименование, вид и описание характеристик объекта с КН 50:10:0000000:9092, исключения данного объекта из состава объекта с КН 50:10:0000000:526.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-65 

Судья

Панферова Дарья Александровна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>