Дело № 2 – 3254 / 20 

<

.....>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО,

с участием прокурора ФИО,

истца ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) он является собственником данного жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>. Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от (дата), в квартире на момент заключения договора на регистрационном учете состоял только продавец: ФИО, (дата). Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в данной квартире, не имелось. ФИО обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры, что продавец и сделал. После совершения вышеуказанной сделки выяснилось по квитанциям за коммунальные услуги, что в данной квартире зарегистрирован по основному месту жительства еще один человек - ответчик (родственник продавца квартиры). При этом, со слов продавца, ответчик не проживал в данной квартире уже несколько лет и, якобы, давно уже выписался, его личных вещей в квартире нет. Он неоднократно звонил по телефону ответчику и просил сняться с регистрационного учета в данной квартире (звонил ему, его жене, его брату - всем, чьи телефоны смог предоставить продавец) и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин. После регистрации сделки купли - продажи квартиры по 

<

АДРЕС> ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, ФИО не является членом его семьи, расходы по оплате жилищного - коммунальных услуг не несет, поэтому право пользования жильем он утратил. Кроме того, какого - либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ним и ответчиком ФИО не заключалось, никаких условий о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением договор купли - продажи не содержит. Считает, что при таких обстоятельствах ФИО утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС>, и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. Просит признать ФИО, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, снять ФИО с регистрационного учета по указанному адресу. Истец, ФИО, в судебном заседании поддержал предъявленные исковые требования в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик, ФИО, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещена надлежащим образом по месту регистрации по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

АДРЕС> (л. д. 4 - 5). От получения судебного извещения уклоняется, заявлений и ходатайств суду не представил. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л. д. ). Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ, надлежащим извещением является направление его по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Направленные в адрес ответчика извещения вернулись в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой ФИО неоднократно ((дата), (дата)) (л. д.). Таким образом, суд считает, что извещение ответчиком не получено сознательно, что можно расценить как отказ от принятия судебной повестки, предусмотренный ст. 117 ГПК РФ. Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отсутствие адресата», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Таким образом, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, но извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

АДРЕС>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО, (дата) года рождения, является собственником жилого помещения - 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>. Дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: 

<

.....>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) (л. д. 9 - 10), выпиской из ЕГРН от (дата) (л. д. 11 - 13), выпиской из ЕГРН от (дата) (л. д. ). 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

АДРЕС> от (дата), ФИО, (дата) (дата), с (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

АДРЕС> (л. д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, … договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, ответчик, ФИО, состоит на регистрационном учете, но в жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких - либо доказательств, подтверждающих наличие иных оснований права пользования спорным жилым помещением, суду не представил, суд считает, что исковые требования ФИО предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания ответчика ФИО утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

Из статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №... от (дата) следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика ФИО в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, ограничивает права собственника спорного жилого помещения. В связи с чем решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО в пользу ФИО надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать ФИО, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>

судья Е.П. Шумайлова